婚姻家庭 法律问答
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婚前房子两人共同还贷后要如何分配[律师回复] 结论： 婚前一方购房婚后共同还贷，若房产登记在首付方名下，房产归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；若登记在双方名下，视为共同财产，双方协商或法院综合判定分割。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前购房婚后共同还贷的情况，不同登记情况有不同处理方式。当房产登记在首付方名下时，房产因首付及登记等因素归首付方，但婚后共同还贷是双方共同付出，其款项及对应增值部分属于双方共同权益，所以首付方需补偿另一方。补偿数额先由双方协商，协商不成法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而房产登记在双方名下时，基于双方共同所有的意思表示，视为夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成法院综合出资、婚姻持续时间等因素判决。若您正面临此类房产分割问题，建议向专业法律人士详细咨询，以维护自身合法权益。律图平凉
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800万房产在离婚纠纷中如何解决[律师回复] 法律分析： （1）在离婚纠纷涉及800万房产时，房产性质是关键。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。 （2）婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，原则上双方均等分割，各得400万价值份额，体现了婚姻期间财产共有的特性。 （3）一方父母出资购房的情况有所不同。若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。 （4）对于房产的处理，双方可先协商确定归属及补偿方式。协商不成可向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方对房产的贡献等因素进行判决，获得房产的一方需给予另一方相应补偿。 提醒： 处理离婚房产纠纷时，要保留好购房资金来源等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图庆阳
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单方在离婚后办理析产手续怎么做[律师回复] （一）准备材料：要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或生效法律文书、房产证等。 （二）对方配合情况：若对方配合，双方一起到不动产登记中心申请析产登记，填写申请书并提交材料，完成审核、缴纳相关税费后就能办理新的产权证书。 （三）对方不配合情况：若对方不配合，可向法院起诉，要求对方履行离婚协议配合办理析产。拿到胜诉判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行，凭借法院协助执行通知书等文件，单方去不动产登记中心办理析产手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。离婚协议属于合同的一种，一方不履行配合办理析产的义务，另一方有权要求其承担继续履行的责任。律图临夏
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婚前买的房出售后财产该怎么分[律师回复] 结论： 婚前购买的房产出售后财产分割分三种情况，全款购买且登记在自己名下归购买方；付首付登记在自己名下婚后共同还贷，增值和共同还贷部分需分割；登记在双方名下按约定或出资比例分割，无约定且难查明出资比例则均等分割。 法律解析： 依据民法典，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，其出售所得自然归购买方个人，另一方无分割权。若婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房屋在婚姻存续期间的增值及共同还贷部分，因夫妻共同参与投入，属于夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，补偿金额按婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分确定。当婚前房产登记在双方名下，通常视为双方共有财产，出售后按约定或出资比例分割，若没有约定且无法查明出资比例，为保障公平，一般均等分割。如果在婚前房产出售财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。律图平凉
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