房产纠纷 法律问答
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婚前做二手房财产公证要用到哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）身份证明是办理婚前二手房财产公证的基础，确保参与公证的双方身份真实有效。这不仅是公证程序的要求，也是保障交易安全的必要措施。 （2）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要的补充材料，明确了代理权限和代理人身份。 （3）房产证和购房合同是二手房的核心材料。房产证直接证明房屋产权归属，购房合同则记录了房屋买卖的交易过程。 （4）财产约定协议书是明确双方在房屋上权益和义务的重要文件，为日后可能出现的纠纷提供依据。 （5）对于有贷款的房屋，贷款合同及还款证明能全面反映房屋的财务状况，避免因债务问题产生纠纷。 提醒：办理婚前二手房财产公证时，要确保材料真实有效，协议内容明确无歧义。不同情况可能有特殊要求，建议咨询专业人士进一步分析。天水法务
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遇到二手房中介评估价低的情况怎么办[律师回复] 结论： 遇到二手房中介评估价低，可要求中介出具报告说明依据、提出异议更换评估机构、自行委托评估机构、核实房屋客观因素并协商处理，若中介有违规行为可保留证据投诉或诉讼维权。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律，中介有义务提供真实、合理的评估服务。当遇到中介评估价低的情况，要求中介出具评估报告及依据是保障自身知情权的体现。若评估缺乏合理依据，更换评估机构能确保评估的公正性和合理性。自行委托评估虽需承担费用，但能获得更具权威性的结果。核实房屋客观因素并协商处理，是遵循公平交易原则的做法。若中介故意压低或虚假评估，保留证据进行投诉或诉讼，是维护自身合法权益的正当途径。在二手房交易中，若你遇到类似情况或有其他法律疑问，可向专业法律人士进行咨询，以便更好地维护自身权益。天水法务
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无法偿还二手房房贷，是否能进行退房[律师回复] 法律分析： （1）因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致无法偿还二手房房贷的，买卖双方可协商解除购房合同退房。此类情况需满足不可抗力的法定条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方均无过错，因此可通过协商方式解除合同。 （2）因购房者自身原因无法偿还房贷的，直接要求退房可能构成违约，需承担违约责任。例如购房者收入大幅下降或信用状况恶化导致无法继续还款，若购房合同中无相关退房约定，购房者需按合同承担违约金等责任；若合同中有无法还贷可退房的约定，则按约定处理。 （3）因银行原因未批准贷款导致无法偿还房贷的，购房者可主张解除购房合同且无需承担违约责任。比如银行审批政策变动或操作失误导致贷款未获批，此时责任在于银行，购房者有权解除合同且不承担违约成本。 （4）遇到无法偿还房贷的情况，建议先仔细查阅购房合同中的相关条款，明确双方权利义务，再与开发商或卖方沟通协商，尽量通过协商降低自身损失。 提醒： 无法偿还二手房房贷时，应先确认无法还贷的具体原因，避免直接断供或强行退房，可根据合同约定和法律规定采取合理措施，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。律图陇南
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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