房产纠纷 法律问答
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如何将共有房产变成个人所有[律师回复] 要把共有房产变成个人所有，有这些常见办法： 1. 协议转让方面： 按份共有的情况下，共有人能商量着让其他共有人把自己那份转给想独自拥有房产的人。得签书面的份额转让协议，把转让份额、价格等写清楚。之后按要求办产权变更登记，交该交的税费，像契税之类的。 共同共有时，比如夫妻共有房产，双方可签婚内财产协议，约定房子归一方。再拿着协议等材料到不动产登记部门办变更登记。 2. 法院诉讼或仲裁途径： 共有人有争议且协商不成，可向法院起诉析产或者按仲裁协议申请仲裁。 法院或仲裁机构会根据实际情况分割共有房产，确定归一方后，凭生效法律文书办产权变更登记。律图陇南
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离职补偿了住房公积金还能申告吗[律师回复] 法律分析： （1）住房公积金具备强制性，单位和职工都有依法缴存的义务，是长期住房储金。 （2）单位需按时、足额缴存公积金，若离职补偿时存在少缴、漏缴住房公积金情况，职工有申诉权利。 （3）职工可向住房公积金管理中心投诉举报，管理中心有权责令单位限期缴存，若单位逾期仍不缴存，管理中心可申请法院强制执行。 （4）职工申诉要准备充分证据，像劳动合同能证明劳动关系，工资流水辅助证明缴存基数，离职证明明确离职时间等，以此证实单位未足额缴存事实。 提醒： 申诉前务必准备好各类证据，若对申诉流程或证据准备有疑问，建议咨询专业人士分析。天水法务
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公证了的房产能否反悔[律师回复] 公证了的房产确实不能轻易反悔。公证后的房产赠与、遗嘱等法律行为具备很强的法律效力与公信力。 1. 公证的意义重大。它确认了相关法律行为的真实性和合法性，在正常情况下，这种经过公证的行为是有效的且应被遵守。 2. 若要反悔存在条件限制。只有在存在像重大误解、受欺诈或者胁迫等法定情形时才可能反悔，但这些情形很难证明，并且要通过诉讼等法律程序来处理。 3. 变更的复杂性。房产交易中公证后的变更不但复杂，而且涉及很多法律问题和手续。 如果面临公证了的房产想要反悔的情况，一定要谨慎。首先要仔细评估法律后果和自身利益，其次务必咨询专业律师，律师能够依据具体情况提供准确的法律建议，避免盲目行动造成不必要的损失。甘肃法务
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未成年的房子父母可以处置吗[律师回复] 结论： 一般情况下，父母不能随意处置未成年子女的房产，除非是为了未成年人的利益且符合法定程序，否则处分行为可能被认定无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，未成年人的财产权益受法律保护。未成年人作为房屋所有权人，有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。父母作为监护人，职责是保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。这就意味着，父母不能随意处置未成年子女房产。只有在为未成年人的利益，比如为其教育、医疗等重大且必要的支出时，在符合法定程序的情况下，才可以合理处置房产。若父母擅自处分且并非为了未成年人利益，这种处分行为会被认定无效，这是为了保障未成年人财产权益不受侵害。如果您在生活中遇到涉及父母处置未成年子女房产相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图甘南
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农村房转给我儿子需要什么材料[律师回复] 农村房转给儿子时，要准备多种材料。 1. 身份证明方面，双方的身份证、户口本等必不可少，这能确定双方是谁。 2. 房屋权属证明要提供，像宅基地使用证等，用以表明房屋产权的归属。 3. 要有书面转让协议，写明转让房屋的具体情况、转让价格（多为无偿）以及双方权利义务等，且双方得签字捺印。 4. 若涉及集体土地，所在村集体同意转让的证明材料可能也需要。 不过农村房屋转让存在限制条件，受让方必须是本村集体经济组织成员等，转让必须符合法律法规，不然转让可能无效。 解决措施和建议：在进行转让前，应仔细了解当地关于农村房屋转让的法律法规。如果不确定某些材料或条件，可向当地村委会或相关政府部门咨询，确保转让过程合法有效。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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