征地拆迁 法律问答
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小开荒地怎么确权[律师回复] 解析： 对于农村地区未经批准而擅自开垦的土地进行产权确认之可能性较小，因此个人涉足此领域的权益问题并无太大现实意义。 然而，在符合相关法规和政策要求的前提下，您所开垦的荒地仍可由您继续耕作，若面临征收，亦将获得相应的补偿待遇。 关于产权确认，主要涉及两个方面： 所有权与使用权。 所有权层面： 鉴于我国现行制度实行公有制原则，故即使为个人开垦的土地，其所有权亦非个人所有，而是归属国家或集体所有。 具体而言，农村土地归属于农村集体所有，通常情况下，这一权利由村集体行使。 因此，您所开垦的土地的所有权应归属于您所属的村集体。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。 国家依法保护开发者的合法权益。 第三十九条 开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。 禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。 根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。 第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。法律咨询顾问
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土地转让营业税计税依据有哪些[律师回复] 解析： 当企业在中华人民共和国境内转让土地使用权时，其营业额由全部收入扣除抵债时该项土地使用权作价后的剩余部分构成；若涉足于企业转让通过抵债方式获得的土地使用权领域，则存在以下几种税收种类及缴纳标准。 1.营业税： 根据营业总额的定义，将我们前面提到的营业收入扣减土地使用权受让原始价值之后的余额作为基础，并按照百分之五的税率进行征收。 2.城市维护建设税： 以实际支付的营业税作为该税种的计税基数，并依据不同地区的三档税率（7%的市辖区税率、5%的县级城镇税率以及1%的其他地区税率）进行计算和收取。 3.教育费附加： 同样是基于已支付的营业税进行计算，但其相应的税率设定为百分之三。 4.地方教育费附加： 与上述情况类似，以支付的营业税作为计税基数，再按百分之二的税率进行征收。 5.土地增值税： 其基本计算方法是首先从转让收入中扣除法定扣除项目的金额，然后对剩余部分按照对应的土地增值税率进行计算和缴纳税款。 6.印花税： 根据转让合同的总金额，按照千分之五的比率进行计算和征收。 法律依据： 《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。法律咨询顾问
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私改排水主管道的法律依据是什么[律师回复] 解析： 此举被视为故意破坏公共设施之表现。 在严重情况下，有可能导致触犯故意损坏公私财产罪。 地下管道无疑是公共设施之一，其所有权归全体物业所有者或者所在街道共同享有，任何单个物业的业主均无权擅自予以截断。 这种侵害行为不仅损害了其他业主持有的合法权益，而且也对城市建筑的整体构造或街道结构造成了不良影响，构成了违反相邻关系的违法行为。 若造成了实际损失，相关受害人可依据法定程序向当地人民法院提起诉讼，以请求被告立即终止侵权行为，并使其所占用之物恢复到原始状态，同时还需承担相应民事赔偿责任。 法律依据： 《治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款： （一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的； （二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的； （三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的； （四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的； （五）破坏依法进行的选举秩序的。 聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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企业所得税税前扣除税金包括哪些企业所得税前允许扣除的税金主要有：纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、资源税、关税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加等产品销售税金及附加。此外还有企业发生的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。但不包括已经计入管理费用中的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。增值税属于价外税，不在扣除之列。4.4w浏览 2024-04-27
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宣城市土地使用税税率是多少，计算方式是什么样的？大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。城镇土地使用税的计税依据城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。832浏览 2024-04-27
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2024年城市宅基地买卖最新政策是什么宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体，有资格限制。10w+浏览 2024-04-27
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