土地房产 法律问答
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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租房合同发生纠纷如何起诉[律师回复] 结论： 租房合同纠纷起诉需收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、递交材料、缴纳诉讼费、参加庭审，不服判决还可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，在租房合同纠纷起诉时，收集证据是基础，像租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等能有力支撑诉求。书写起诉状要清晰写明原被告信息、具体的诉讼请求以及事实与理由，如要求退还租金、支付违约金等，这样才能让法院明确诉求。确定管辖法院通常是房屋所在地法院，这有助于案件的顺利审理。向法院递交起诉状及证据材料后，缴纳诉讼费是法定程序。参加庭审时要充分陈述观点、出示证据并辩论。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉以维护自身权益。如果您在租房合同纠纷起诉过程中遇到任何问题，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图甘南
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什么情况下离婚后双方均可承租[律师回复] （一）若想依据上述情形实现离婚后双方均可承租公房，首先要准确收集和保留相关证据。比如涉及婚姻存续时长的，准备结婚证等证明结婚时间的材料；涉及单位职工身份的，准备工作证明等。 （二）当遇到是否符合承租条件有争议时，可以咨询专业的房产律师，获取准确的法律意见和解决方案。 （三）在办理承租手续时，要按照公房管理单位的要求，及时、完整地提交所需的各项资料。 法律依据：《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条规定，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； （二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； （六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； （七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； （八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； （九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。律图陇南
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