房产纠纷 法律问答
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婚前做二手房财产公证要用到哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）身份证明是办理婚前二手房财产公证的基础，确保参与公证的双方身份真实有效。这不仅是公证程序的要求，也是保障交易安全的必要措施。 （2）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要的补充材料，明确了代理权限和代理人身份。 （3）房产证和购房合同是二手房的核心材料。房产证直接证明房屋产权归属，购房合同则记录了房屋买卖的交易过程。 （4）财产约定协议书是明确双方在房屋上权益和义务的重要文件，为日后可能出现的纠纷提供依据。 （5）对于有贷款的房屋，贷款合同及还款证明能全面反映房屋的财务状况，避免因债务问题产生纠纷。 提醒：办理婚前二手房财产公证时，要确保材料真实有效，协议内容明确无歧义。不同情况可能有特殊要求，建议咨询专业人士进一步分析。天水法务
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遇到二手房中介评估价低的情况怎么办[律师回复] 结论： 遇到二手房中介评估价低，可要求中介出具报告说明依据、提出异议更换评估机构、自行委托评估机构、核实房屋客观因素并协商处理，若中介有违规行为可保留证据投诉或诉讼维权。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律，中介有义务提供真实、合理的评估服务。当遇到中介评估价低的情况，要求中介出具评估报告及依据是保障自身知情权的体现。若评估缺乏合理依据，更换评估机构能确保评估的公正性和合理性。自行委托评估虽需承担费用，但能获得更具权威性的结果。核实房屋客观因素并协商处理，是遵循公平交易原则的做法。若中介故意压低或虚假评估，保留证据进行投诉或诉讼，是维护自身合法权益的正当途径。在二手房交易中，若你遇到类似情况或有其他法律疑问，可向专业法律人士进行咨询，以便更好地维护自身权益。天水法务
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无法偿还二手房房贷，是否能进行退房[律师回复] 法律分析： （1）因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致无法偿还二手房房贷的，买卖双方可协商解除购房合同退房。此类情况需满足不可抗力的法定条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方均无过错，因此可通过协商方式解除合同。 （2）因购房者自身原因无法偿还房贷的，直接要求退房可能构成违约，需承担违约责任。例如购房者收入大幅下降或信用状况恶化导致无法继续还款，若购房合同中无相关退房约定，购房者需按合同承担违约金等责任；若合同中有无法还贷可退房的约定，则按约定处理。 （3）因银行原因未批准贷款导致无法偿还房贷的，购房者可主张解除购房合同且无需承担违约责任。比如银行审批政策变动或操作失误导致贷款未获批，此时责任在于银行，购房者有权解除合同且不承担违约成本。 （4）遇到无法偿还房贷的情况，建议先仔细查阅购房合同中的相关条款，明确双方权利义务，再与开发商或卖方沟通协商，尽量通过协商降低自身损失。 提醒： 无法偿还二手房房贷时，应先确认无法还贷的具体原因，避免直接断供或强行退房，可根据合同约定和法律规定采取合理措施，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。律图陇南
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律师说法·房产纠纷
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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