婚姻家庭 法律问答
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父母担心房产分给儿媳怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 子女婚前购房：若房产登记在自己子女名下，此房产属于婚前个人财产，从法律角度讲，和儿媳无关，其权益清晰明确。 2. 子女婚后购房：父母若明确表示房产只赠与自己子女，依据《民法典》，该房产属于对自己子女一方的赠与，并非夫妻共同财产，能有效保障房产归属。 3. 遗嘱安排：父母可订立遗嘱明确房产由自己子女单独继承，排除儿媳共有权，且公证遗嘱能增强其法律效力，让房产归属更具保障。 提醒： 在进行房产相关安排时，务必确保相关意思表示明确、具体，最好通过书面形式固定下来，以免后续产生纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.1w浏览
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上海房产继承费用多少[律师回复] 1. 房产继承涉及的费用主要包含公证费（若选择公证继承）、登记费以及税费。 各地公证费收费标准不同，若办理房产继承公证，多按房产评估价一定比例收取，一般在0.1% 1%左右。 2. 登记费在办理房产继承转移登记时缴纳，住宅类通常是80元/套。 3. 关于税费，法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人依遗嘱承受土地、房屋权属，要缴纳3%的契税。印花税按房产评估价或合同所载金额的万分之五缴纳。并且，继承房产无需缴纳个人所得税、增值税等。 鉴于实际费用受具体情况和当地政策影响会有差异，建议向当地公证处、不动产登记中心进行详细咨询，以便提前做好费用预算和准备工作，顺利完成房产继承相关事宜 。5解答 4.9w浏览
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老公遗嘱财产给父母怎么办理[律师回复] 老公订立遗嘱分配财产给父母，需按一定规范操作。 1. 遗嘱形式：可选择自书、代书、公证等形式。自书遗嘱需老公亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证，一人代书并注明日期，代书人、见证人和遗嘱人都要签名；公证遗嘱要到公证机构办理，法律效力较高。 2. 遗嘱内容：明确分配给父母的财产，财产范围要清晰界定。 3. 遗嘱保存：订立后要妥善保存。 4. 后续执行：老公去世后按遗嘱分配财产。若有争议，可先协商，协商不成则通过诉讼解决。 建议在订立遗嘱过程中，严格遵循相关法律规定，确保遗嘱合法有效。选择公证遗嘱可增强公信力。保存遗嘱时，可选择安全可靠的地方。律图临夏
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继承的遗产几年可以卖出去[律师回复] （一）对于一般遗产（非特殊遗产），如果是房产等不动产，要想出售，需先完成继承相关手续。比如办理继承公证，通过专业公证机构对继承事宜进行公证，明确各继承人的份额等；或者通过诉讼，由法院作出生效的法律文书来确定遗产的归属。完成这些手续后，还需办理产权变更登记，将产权变更到继承人名下，从法律层面来讲，此后就可以随时出售该不动产。 （二）在实际操作中，若涉及到遗产税（我国目前虽未全面开征，但存在相关讨论），继承人需要关注后续政策动态。若有可能开征，需考虑遗产税对出售收益的影响，再谨慎作出出售决策。 （三）若继承人之间有特殊约定，比如约定在一定期限内不得出售遗产等，那么就需要遵循该约定。否则可能引发继承人之间的纠纷。 （四）对于一些特殊的遗产，如文物等，其出售受到文物保护等相关法律法规的严格限制。继承人需要了解相关规定，确定是否符合出售条件，避免因违法出售而承担法律责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着完成产权变更登记后，继承人依法取得不动产的所有权，有权依法对其进行处分，包括出售。律图平凉
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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