土地房产 法律问答
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对于房屋租金收益要怎样去分配[律师回复] 法律分析： （1）多人共有的房屋租金分配，遵循约定优先原则，有约定就按约定来。若没有约定或者约定不明确，按照出资额分配。要是无法确定出资额，则进行等额分配。 （2）租赁期间，承租人经出租人同意转租房屋，原租赁合同的租金归出租人，转租租金超出部分通常归承租人。若未经同意转租，出租人有权解除合同，租金分配由法院裁判。 （3）夫妻共同房产的租金收益属于夫妻共同财产，先由双方协商分配。协商不成可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 提醒：在处理房屋租金收益分配时，要注重留存相关证据，如出资证明、租赁合同等。不同情况的处理方式有别，建议遇到复杂问题时咨询专业人士进一步分析。律图陇南
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什么情形承租人不得主张优先购买权[律师回复] 承租人在房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋卖给近亲属、履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买、第三人善意购买并已办理登记手续这四种情形下，不得主张优先购买权。不过，若出租人侵害其优先购买权，承租人可请求赔偿。 为保障自身权益，承租人可采取以下措施： 1.及时关注房屋按份共有人动态，了解是否有行使优先购买权的情况。 2.当出租人出售房屋时，明确知晓是否卖给近亲属。 3.若收到出租人的购买通知，在十五日内及时明确表达购买意愿。 4.留意房屋交易是否存在第三人善意购买并办理登记手续的情况，若发现自身权益受损，及时收集证据，请求出租人承担赔偿责任。律图甘南
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公司欠租金怎么追讨[律师回复] 结论： 公司追讨租金可先查看合同明确依据，再与欠租方沟通协商，协商无果按合同约定采取仲裁或诉讼方式，胜诉后对方不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据《民法典》等相关规定，依法成立的合同受法律保护。租赁合同明确了双方权利义务，是公司追讨租金的重要依据。与欠租方进行沟通协商，以书面函件或面谈要求其支付租金，既体现了对对方的尊重，也是一种合理的催款方式，同时保留记录能为后续行动提供证据。当协商无法解决时，按照合同约定的仲裁或诉讼方式处理纠纷是合法途径。在仲裁或诉讼中，充分的证据如起诉状、租赁合同、租金支付凭证、催款记录等能增加胜诉几率。胜诉后申请强制执行，是保障公司合法债权得以实现的有效手段。如果您在公司追讨租金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。律图金昌
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房屋买卖后租户能获多少赔偿[律师回复] 1.房屋买卖通常遵循“买卖不破租赁”原则，一般情况下房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，租户无赔偿。但有特殊情况需区分处理。 2.若房屋买卖致使租赁合同提前终止，这属于房东违约。租户可按合同约定让房东承担违约责任，赔偿金额按合同确定；若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像另行租房的差价、搬家费等。建议租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到此类情况及时收集证据维权。 3.若买卖双方恶意串通损害租户利益，租户可要求买卖双方承担连带赔偿责任，赔偿数额以实际遭受的损失为准。租户要注意收集买卖双方恶意串通的证据，通过法律途径维护自身权益。甘肃法务
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