合同事务 法律问答
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对于口头约定的合同诈骗要怎么处理[律师回复] （一）及时收集证据，像双方沟通的聊天记录、通话录音、证人证言等，以此证明合同关系与诈骗事实。 （二）向公安机关报案，若存在以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物且数额较大的情况，构成合同诈骗罪，公安机关会依法侦查。 （三）若不构成刑事犯罪，可向法院提起民事诉讼，要求诈骗方返还财产、赔偿损失，法院会根据证据和事实判断合同效力及责任承担。 （四）注意诉讼时效，及时主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图甘南
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时间上撤销赠与会不会受到限制[律师回复] 法律分析： （1）赠与人的任意撤销权存在时间限制，一般在赠与财产权利转移前可撤销，但经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可任意撤销。这体现了对特殊赠与合同稳定性和严肃性的维护，保障受赠方基于此类合同的合理期待。 （2）赠与人的法定撤销权，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可撤销赠与，且该撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。这是为了督促权利人及时行使权利，避免法律关系长期处于不稳定状态。 提醒： 行使撤销权务必注意时间限制，不同情形的撤销权时间要求不同，错过时间可能导致撤销权丧失。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。甘肃法务
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合同未履行，要怎么去起诉对方[律师回复] 结论： 起诉未履行合同的对方，需收集证据、准备起诉状、确定管辖法院、提交材料立案缴费，庭审中清晰陈述并可委托律师维护权益。 法律解析： 收集证据是基础，合同原件、履行通知、沟通记录等能证明合同存在及对方违约事实，这是维权的关键。准备起诉状时，明确原被告信息、合理的诉讼请求和清晰的事实理由，能让法院了解诉求。确定管辖法院时，若无特殊约定一般遵循原告就被告原则，合同有约定则从其约定，确保案件能在合适的法院受理。提交材料立案并缴纳诉讼费用，后续等待法院排期开庭，庭审需有效举证质证。《中华人民共和国民法典》中对合同履行和违约责任有相关规定，保障守约方权益。若遇到合同未履行纠纷且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，或向我进一步询问，以便更好地维护自身合法权益。甘肃法务
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我是房主，和中介签了委托卖房合同，和买方签了住宅认购协议，收了2万定金。中介让我在住宅认购协空白处写上了购房定金2万元已收，签名写了身份证号码，并在定金数额和姓名上按了指印。但中介提供的认购协议正文未列入卖方主体信息，协议落款无出卖人签名栏，只有中介经理和买方的签名栏，中介和买方签名按了指印，后反悔不卖了。现买方和中介起诉到了法院，要求双倍返还定金和中介违约金，该认购协议依法成立了了吗？[律师回复] 首先，从合同成立的角度来看，虽然认购协议正文未列入卖方主体信息且落款无出卖人签名栏，但你在空白处写上了购房定金已收并签名按指印，这在一定程度上可以视为对协议内容的认可。不过，这种形式的协议在法律上可能存在瑕疵，其效力可能会受到一定影响。其他方面，如果中介和买方起诉要求双倍返还定金和中介违约金，你需要提供证据证明自己反悔不卖房的合理理由，比如房屋存在重大未披露的瑕疵等。再次，你可以考虑与对方协商解决，争取达成和解，避免诉讼带来的不利影响。最后，如果协商不成，建议你积极应诉，依法维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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