房产纠纷 法律问答
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房产纠纷起诉期限怎么算[律师回复] 1.房产纠纷通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。像卖方交付房屋与合同约定严重不符，买方发现时诉讼时效即开始。 2.时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。 3.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况法院可依权利人申请决定延长。 解决措施与建议： 一是发生房产纠纷后要尽快收集证据，及时主张自身权利。 二是在诉讼时效快到期时，可通过书面催款、发律师函等方式使诉讼时效中断。 三是若已超过二十年最长时效，可尝试与对方协商解决纠纷。天水法务
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房产赠予子女后还能追讨债务吗[律师回复] （一）对于为逃避债务而将房产赠予子女的情况，债权人要及时收集债务人明知有债务却进行赠予、赠予导致其财产减少影响债权实现等相关证据，向法院提起撤销赠予行为的诉讼。 （二）若赠予后债务人还有其他财产，债权人按正常执行程序，向法院申请强制执行债务人其他财产来偿债。 （三）当赠予非逃债且债务人无其他财产时，债权人先向法院起诉确定债权，持续关注债务人后面财产状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。甘肃法务
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住别墅也有纠纷怎么办[律师回复] 1.别墅纠纷类型繁多，处理方式需因情况而异。邻里纠纷、与开发商的纠纷和物业服务纠纷是常见类型，不同纠纷有不同解决途径。 2.对于邻里纠纷，如采光、排水等相邻权受影响，可先尝试与对方协商，提出排除妨碍、赔偿损失的要求。若协商无果，可请居委会、物业等第三方介入调解。 3.与开发商的纠纷，若涉及房屋质量问题，先根据合同要求开发商承担维修、更换等违约责任。若开发商拒绝，收集照片、检测报告等证据向法院起诉，要求其履行义务并赔偿损失。 4.物业服务纠纷，若服务不到位，先向物业提出整改要求。若物业不处理，可通过业主委员会督促，或收集证据起诉，要求物业承担违约责任。律图金昌
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开发商交不了房如何办[律师回复] 法律分析： （1）购房者应先查看购房合同中关于逾期交房的约定。按照合同约定要求开发商承担违约责任，像支付违约金这种常见的违约承担方式。 （2）若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求返还已付购房款及利息，这是法律赋予购房者在开发商严重违约时的合法权利。 （3）当开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任，但开发商有及时通知购房者的义务。 （4）协商不成时，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，以此维护自身权益。 提醒： 不同购房合同约定和实际情况有差异，若遇到开发商逾期交房问题，建议咨询专业人士进一步分析。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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