房产纠纷 法律问答
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婚前做二手房财产公证要用到哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）身份证明是办理婚前二手房财产公证的基础，确保参与公证的双方身份真实有效。这不仅是公证程序的要求，也是保障交易安全的必要措施。 （2）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要的补充材料，明确了代理权限和代理人身份。 （3）房产证和购房合同是二手房的核心材料。房产证直接证明房屋产权归属，购房合同则记录了房屋买卖的交易过程。 （4）财产约定协议书是明确双方在房屋上权益和义务的重要文件，为日后可能出现的纠纷提供依据。 （5）对于有贷款的房屋，贷款合同及还款证明能全面反映房屋的财务状况，避免因债务问题产生纠纷。 提醒：办理婚前二手房财产公证时，要确保材料真实有效，协议内容明确无歧义。不同情况可能有特殊要求，建议咨询专业人士进一步分析。天水法务
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遇到二手房中介评估价低的情况怎么办[律师回复] 结论： 遇到二手房中介评估价低，可要求中介出具报告说明依据、提出异议更换评估机构、自行委托评估机构、核实房屋客观因素并协商处理，若中介有违规行为可保留证据投诉或诉讼维权。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律，中介有义务提供真实、合理的评估服务。当遇到中介评估价低的情况，要求中介出具评估报告及依据是保障自身知情权的体现。若评估缺乏合理依据，更换评估机构能确保评估的公正性和合理性。自行委托评估虽需承担费用，但能获得更具权威性的结果。核实房屋客观因素并协商处理，是遵循公平交易原则的做法。若中介故意压低或虚假评估，保留证据进行投诉或诉讼，是维护自身合法权益的正当途径。在二手房交易中，若你遇到类似情况或有其他法律疑问，可向专业法律人士进行咨询，以便更好地维护自身权益。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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