房产纠纷 法律问答
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哪些房产纠纷构成民事案件[律师回复] 1.房产纠纷在民事案件中较为常见，涵盖多种类型。房屋买卖合同纠纷涉及买卖双方违约及合同效力问题，受民法典合同编规制。房屋质量纠纷中，若房屋主体结构或其他方面有质量问题影响使用，购房人可要求开发商修复和赔偿。房屋租赁纠纷围绕租金、维修、解约等展开，依据租赁合同和相关法律处理。物业管理纠纷体现在服务不到位、收费不合理等，业主和物业可协商或诉讼解决。共有房产分割纠纷在共有人意见不一致时可诉至法院。 2.解决措施和建议：签订合同前仔细审查条款，明确双方权利义务；遇到质量问题及时保留证据，与开发商积极沟通；租赁和物业管理中加强沟通协商，若协商不成及时寻求法律途径；共有房产分割尽量先内部协商，协商无果再通过诉讼解决。甘肃法务
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房产纠纷起诉期限怎么算[律师回复] 1.房产纠纷通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。像卖方交付房屋与合同约定严重不符，买方发现时诉讼时效即开始。 2.时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。 3.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况法院可依权利人申请决定延长。 解决措施与建议： 一是发生房产纠纷后要尽快收集证据，及时主张自身权利。 二是在诉讼时效快到期时，可通过书面催款、发律师函等方式使诉讼时效中断。 三是若已超过二十年最长时效，可尝试与对方协商解决纠纷。天水法务
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房产赠予子女后还能追讨债务吗[律师回复] （一）对于为逃避债务而将房产赠予子女的情况，债权人要及时收集债务人明知有债务却进行赠予、赠予导致其财产减少影响债权实现等相关证据，向法院提起撤销赠予行为的诉讼。 （二）若赠予后债务人还有其他财产，债权人按正常执行程序，向法院申请强制执行债务人其他财产来偿债。 （三）当赠予非逃债且债务人无其他财产时，债权人先向法院起诉确定债权，持续关注债务人后面财产状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。甘肃法务
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住别墅也有纠纷怎么办[律师回复] 1.别墅纠纷类型繁多，处理方式需因情况而异。邻里纠纷、与开发商的纠纷和物业服务纠纷是常见类型，不同纠纷有不同解决途径。 2.对于邻里纠纷，如采光、排水等相邻权受影响，可先尝试与对方协商，提出排除妨碍、赔偿损失的要求。若协商无果，可请居委会、物业等第三方介入调解。 3.与开发商的纠纷，若涉及房屋质量问题，先根据合同要求开发商承担维修、更换等违约责任。若开发商拒绝，收集照片、检测报告等证据向法院起诉，要求其履行义务并赔偿损失。 4.物业服务纠纷，若服务不到位，先向物业提出整改要求。若物业不处理，可通过业主委员会督促，或收集证据起诉，要求物业承担违约责任。律图金昌
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开发商交不了房如何办[律师回复] 法律分析： （1）购房者应先查看购房合同中关于逾期交房的约定。按照合同约定要求开发商承担违约责任，像支付违约金这种常见的违约承担方式。 （2）若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求返还已付购房款及利息，这是法律赋予购房者在开发商严重违约时的合法权利。 （3）当开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任，但开发商有及时通知购房者的义务。 （4）协商不成时，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，以此维护自身权益。 提醒： 不同购房合同约定和实际情况有差异，若遇到开发商逾期交房问题，建议咨询专业人士进一步分析。甘肃法务
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