房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同无效会产生什么后果[律师回复] 法律分析： （1）返还财产是房屋租赁合同无效的首要后果。承租人需将房屋完整返还给出租人，让房屋状态回归合同订立前。这旨在消除因无效合同产生的财产占有不合理状态。 （2）折价补偿是对承租人使用房屋的一种经济弥补。由于使用利益无法实际返还，以租金标准为参照给予出租人补偿，保障出租人的权益。 （3）关于赔偿损失，明确了过错方的责任。无论是出租人隐瞒房屋关键问题，还是承租人明知问题仍签约，都要根据过错承担相应损失赔偿，体现公平原则。 （4）合同无效不影响争议解决条款效力。双方可依据此条款确定如仲裁或诉讼等纠纷解决方式，保障权益有合法途径。 提醒： 签订房屋租赁合同前务必核实房屋产权等关键信息，谨慎审查合同条款，降低合同无效风险。遇纠纷及时咨询法律专业人士分析处理。律图金昌
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房产赠予子女后还能追讨债务吗[律师回复] （一）对于为逃避债务而将房产赠予子女的情况，债权人要及时收集债务人明知有债务却进行赠予、赠予导致其财产减少影响债权实现等相关证据，向法院提起撤销赠予行为的诉讼。 （二）若赠予后债务人还有其他财产，债权人按正常执行程序，向法院申请强制执行债务人其他财产来偿债。 （三）当赠予非逃债且债务人无其他财产时，债权人先向法院起诉确定债权，持续关注债务人后面财产状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。甘肃法务
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住别墅也有纠纷怎么办[律师回复] 1.别墅纠纷类型繁多，处理方式需因情况而异。邻里纠纷、与开发商的纠纷和物业服务纠纷是常见类型，不同纠纷有不同解决途径。 2.对于邻里纠纷，如采光、排水等相邻权受影响，可先尝试与对方协商，提出排除妨碍、赔偿损失的要求。若协商无果，可请居委会、物业等第三方介入调解。 3.与开发商的纠纷，若涉及房屋质量问题，先根据合同要求开发商承担维修、更换等违约责任。若开发商拒绝，收集照片、检测报告等证据向法院起诉，要求其履行义务并赔偿损失。 4.物业服务纠纷，若服务不到位，先向物业提出整改要求。若物业不处理，可通过业主委员会督促，或收集证据起诉，要求物业承担违约责任。律图金昌
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合伙买房一方想转让怎么办[律师回复] （一）查看合伙购房协议：先仔细翻阅协议，看是否有关于一方转让份额的相关规定，有约定就严格照办。 （二）无约定时遵循法定规则：若协议没提及，转让给合伙人以外的人，其他合伙人有优先购买权。若其他合伙人不买也不同意转给别人，就当作同意转让。 （三）及时通知与规范操作：转让方要尽快把转让事情告知其他合伙人。转让时签好合法有效的合同，清楚写好房屋份额、价款支付、产权变更等具体内容，然后及时办理产权变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十四条规定，除合伙合同另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的，须经其他合伙人一致同意。天水法务
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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