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抵押房贷不还了银行怎么处理
[律师回复] (一)若面临抵押房贷可能无法按时偿还的情况,应在逾期初期主动与银行沟通,说明自身经济状况,尝试申请延期还款或调整还款计划。 (二)在银行催收过程中,要积极回应,表明还款意愿,避免银行直接采取法律诉讼手段。 (三)若法院判决后确实无法履行还款义务,可与银行协商,看是否能通过其他方式解决,如以物抵债等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
律图甘南
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自己房产抵押还要担保人吗
[律师回复] (一)如果是债权人,在考虑是否需要担保人时,要全面评估抵押房产价值与债权的匹配度,若房产价值明显低于债权,应要求债务人提供担保人;若对房产价值有疑虑或存在其他风险,也可要求提供担保人。 (二)如果是债务人,若债权人要求提供担保人,应积极寻找合适的担保人,同时可与债权人协商,争取以其他方式增加债权保障,减少对担保人的依赖。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
律图金昌
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