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购房合同签了不给我可以退吗
[律师回复] 购房合同签了但没到手,想退房?这得根据情况来。单是合同未到手这条,不能直接成为法律上的退房借口。但是,如果开发商在别的地方有违约行为,如逾期交房、房子有大问题、没拿到预售证等等,那么你就可以解除合同并要求退房。另外,如果合同里已经规定了合同交付的具体日期,可是对方不遵守,使得你无法实现买房子这个主要目的,这时候你也可以找律师看看能不能通过法律途径退房。我建议你先和开发商沟通把合同要过来,然后注意检查合同内容,看看他们还有没有别的违约行为,最后再考虑用什么法律手段解决。
天水法务
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购房合同条款不同意可以退定金吗
[律师回复] 通常情况下,若无法就购房合同条款达成一致,可申请退还定金。但要注意,必须有足够证据表明是因为合同条款问题导致无法签合约,而非个人缘故。 根据法律规定,定金作为担保方式,若因双方都不承担责任的原因,使商品房买卖合同未能成立,需将定金还给买方。 然而,若您在签署定金合同时,已经了解到合同条款且签名表示同意支付定金,之后再提出对条款不满请求退款,恐难获支持。因此,建议您保留好相关沟通记录、书面资料等证据,保障自己的利益。
甘肃法务
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房屋买卖,对方违约,可以收取违约金吗
[律师回复] 在房屋交易中,若对方违约,可索取违约金。条件如下:首先,双方合同须有明确的违约金约定及金额;其次,需要证明对方确已违约。违约金旨在弥补您的损失。若违约金低于损失,可要求增加;若过高,则可申请降低。务必保存好违约相关证据,包括合同、沟通过程、付款单据等,以备将来维权之需。
甘肃法务
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买房签合同违约金怎么算出来的
[律师回复] 购房签合同时的违约金,都在合同里清晰列出。若无约定,实际损失即为赔偿金额。损失范围包括履约后可得到的利益,但不得超出违约方在订约时就能预想到或应该能事先预见的.因为违约而可能产生的损失。在司法实践中,法院会结合合同执行状况、双方过失大小及预期收益等多方面因素,来决定违约金的具体数字。
天水法务
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卖房人后悔怎么办,已交定金
[律师回复] 这种情况下,卖房人若后悔,已交定金的买方往往比较有利。我国法律规定,定金有担保合同履行的作用。卖房人违约拒售房屋时,买方有权让其双倍返还定金。 不过,买方得留存好交定金的相关证据,像定金合同、转账记录等。若双方签了房屋买卖合同,其中关于定金的约定和违约责任条款是重要依据。 建议买方先和卖房人沟通协商解决纠纷,协商不成可走法律途径维护权益。
甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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