房产纠纷 法律问答
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正在征收租用物业费，物业未尽责任应该怎么办[律师回复] 解析： 倘若物业在收取租赁物业费用之际未能完全履行应有的义务和责任，阁下可先行尝试与物业展开积极的协商交流，明确地指出其尚未充分执行之职责，同时提出请求并敦促其予以纠正。若经沟通无效，阁下亦可考虑向物业的上级主管部门进行投诉申诉。 此外，根据物业服务合同的相关规定，阁下同样拥有权利要求物业对相应的费用进行适当的减免或承担起违约所产生的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。甘肃法务
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新房房屋质量问题物业费是多少[律师回复] 解析： 业主在收到房屋后需自行前往物业服务中心完成入住手续，此时便可视为业主入住的起点。由于业主可能会将毛坯房直接租赁给他人使用，虽然并未进行实际居住，但实际上已经形成了入住的事实，因此应当按照100%的比例缴纳物业费用。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容进行约定; 《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。甘肃法务
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小区电缆问题延期交房如何维权[律师回复] 解析： 关于延期交付房产的事宜，其具体处理措施如下：（1）购房者与房地产开发企业可通过友好协商的途径共同商讨并解决问题；（2）购房者亦有权选择直接诉诸法律程序。若经与开发商多次磋商未能达成共识，购房者可考虑向当地司法机构提交诉讼请求，以期获得相应的赔偿。在此过程中，购房者需提供详细的购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。天水法务
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延期交房物业费开始交吗[律师回复] 解析： 若房屋交付发生延期情况，则无需缴纳相应期限内的物业费用。一般来说，物业费用的收取起始日期为业主实际完成收房手续之后，此时物业管理公司将正式开展物业服务相关的各项工作；如已全部完工但仍然未能交付至购买者手中的物业项目，其所涉及的物业费用应由负责开发该房地产项目的建设单位承担并代为支付。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。甘肃法务
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