房产纠纷 法律问答
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中介吃差价可以起诉吗[律师回复] 法律分析： 1. 从合同法层面，中介在合同关系中承担着遵循诚实信用原则的义务。若合同明确禁止吃差价，中介违反此约定，便构成违约。受损方有权依据合同条款，要求中介承担违约责任，常见的如赔偿因吃差价行为给自身造成的经济损失等。 2. 从侵权法角度，中介利用信息不对称吃差价，侵犯了委托人的合法权益。委托人若能证明中介故意抬高或压低价格获利的事实，就可以要求中介返还不当得利，并赔偿由此带来的相应损失。 3. 起诉时，证据的收集至关重要，像合同、交易记录、聊天记录等，都是能证明中介吃差价行为的有力证据。 提醒： 若遭遇中介吃差价情况，务必妥善保存各类证据，因不同案情细节有别，建议咨询我进一步分析。律图甘南
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农村房前修路出现纠纷找哪个部门[律师回复] 农村房前修路要是出现了纠纷，有几个部门可以帮忙解决。乡镇人民政府，它主要负责本行政区域内的乡村建设等各项工作。要是遇到修路纠纷，它可以出面进行调解，还能直接处理这些纠纷。还有县级以上地方人民政府的交通运输主管部门，这个部门承担着公路建设等重要职责。要是纠纷跟公路修路有关，它就有一定的管辖权，也能对纠纷进行处理。要是纠纷里面涉及到土地权属等问题，那就得找县级以上人民政府的自然资源主管部门。这个部门负责管理土地资源，还能调解土地方面的纠纷。大家在找这些相关部门帮忙的时候，一定要把纠纷的详细情况和相关证据都提供清楚，这样各个部门才能准确了解情况，然后作出合理的处理哟。甘肃法务
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如何将还款账户变更为公积金账户[律师回复] 1. 第一步，你得和贷款机构取得联系哦，要清楚地告诉他们你的还款意愿，还要表达出你希望把还款账户改成公积金账户的想法呢。 2. 贷款机构会跟你讲具体的变更流程以及需要准备哪些材料啦，一般来说呢，可能得提供公积金账户的相关信息啦，还有你自己的身份证明之类的东西。 3. 等你按照贷款机构的要求把材料都准备好之后，就可以提交申请啦，然后就耐心等待审核呗。在审核的过程当中呀，贷款机构会去核实公积金账户的有效性等等这些方面呢。 4. 要是审核通过了，贷款机构就会把还款账户的变更手续给办妥啦，从那以后呀，你的公积金账户就会用来偿还贷款啦。在整个这个过程里呢，你一定要跟贷款机构保持密切的沟通，这样才能保证变更能够顺利地进行下去哦。天水法务
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夫妻离婚房子过户需要什么材料[律师回复] 1. 离婚判决书或者离婚协议书：这两样东西可是非常关键的呢，它们能证明夫妻已经离婚啦，同时也能明确房产到底归谁所有呢。 2. 不动产登记申请书：这个得交到不动产登记部门去哦，得清清楚楚地表明自己有申请过户的意愿呢。 3. 申请人身份证明：像双方的身份证呀，还有户口本之类的，主要就是用来确认申请人到底是谁的啦。 4. 房产证：它可是原来房屋的产权证明哦，是办理过户手续最基础的材料啦，没有它可不行呢。 5. 完税证明：因为涉及到税费的缴纳呀，所以得提供相关的完税凭证呢，比如说契税之类的。 在办理过户手续的时候呢，夫妻双方一定要一起去到不动产登记部门哦，然后按照规定的流程去提交这些材料，等审核通过了之后呢，就可以完成过户啦。不过要注意哦，不同的地区具体的要求可能会不太一样呢，所以最好提前去咨询一下当地的不动产登记部门哟。甘肃法务
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房产证更名给对方需要夫妻到场吗[律师回复] 通常来讲呀，如果要把房产证的名字改成对方的，而这涉及到夫妻共同财产的话，那就必须得夫妻双方都得到场呢。这是因为按照相关的法律规定呀，夫妻共同财产的处理得由双方一起同意才行。要是仅仅只有一方到场去办理更名这件事，那就很有可能会碰到手续不完整啦，然后就没办法办理下去的情况哦。 不过呢，如果有经过公证的授权委托书之类的合法又有效的文件，能证明其中一方有权利代表另一方去办理房产证更名的手续，并且还符合法律规定的其他一些条件，那么这时候只有一方到场也是可以办理的啦。 总而言之呢，到底需不需要夫妻双方都到场呀，得看具体的法律规定以及实际的情况呢。要是对这方面有疑问的话，最好去咨询一下专业的律师，这样就能得到准确的法律建议啦。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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