房产纠纷 法律问答
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二手房没有土地使用证的是否可以买[律师回复] 法律分析： （1）二手房无土地使用证确实存在风险。房屋产权可能不完整，在转让、抵押、拆迁补偿等方面受限，且难以明确土地性质和使用年限等关键信息，一旦发生纠纷，购房者权益保障困难。 （2）若小区已完成不动产登记，统一颁发不动产权证书，即便无单独土地使用证，也不影响交易。 （3）购买时，可要求卖方提供证明其合法拥有土地权益的材料，并到房产部门核查房屋产权状态。 （4）对于因历史遗留问题无土地使用证的情况，可在合同中明确卖方协助办理的义务以及违约责任。 提醒：购买无土地使用证的二手房需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图金昌
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二手房买卖合同有效期是多久[律师回复] 二手房买卖合同并无固定“有效期”。依法成立的合同自成立生效，约束双方。 1. 合同义务履行完毕，权利义务终止。像完成房屋过户、价款支付等全部约定事项，合同使命达成。后面双方基于合同产生的权利义务关系随之结束。 2. 合同约定履行期限，双方应依约履行。在此期限内，双方需按照约定履行各自义务。若逾期履行，构成违约，守约方可追究违约责任。 3. 出现法定或约定的合同解除情形，合同可解除，权利义务消灭。例如不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等情况，合同解除后，双方不再受合同约束。 二手房买卖合同的效力受履行、解除等多种因素影响，不存在特定时长的有效期，交易双方应明确相关规定，保障自身权益 。律图金昌
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