房产纠纷 法律问答
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开发商逾期交房构成违约吗[律师回复] 解析： 若遭遇开发商延期交房情况，买受人拥有合法权利向其索要违约金，或者要求给予赔偿损失。针对此类问题，首先建议购房者与开发商进行充分积极的协商沟通，以期尝试达成共同的违约金赔偿方案。若无法妥善解决争议，则须尽快着手搜集与之相关的事实依据，为可能的起诉做足充分准备。关于违约金数额的支付，如开发商及买受人在商品房买卖合同中已明确约定，应按事先约定的具体数额或者损失赔偿的核算方式执行。但需注意，若约定的违约金数额过高，或者远低于所遭受的实际损失，双方均可请求降低或提升。倘若双方并未就违约金数额或损失赔偿额的计算方法在商品房买卖合同中做出约定，则应参照逾期交付使用房屋期间内由相关主管部门公布或者经权威认证的同地段同类房屋租金水平来加以确定。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条??根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 第十二条??当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额天水法务
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延期多久没交房可以退房[律师回复] 解析： 自购房者与房地产开发商签署房屋买卖合同之日起满三个月后，若开发商未能按照合同约定的日期交付房产，那么便构成了延期交房的行为，这无疑违反了双方在合同中事先约定的条款和条件。为防止因此类事件导致的自身利益严重受损，购房者通常会向法院申请退还已支付的购房款项。然而，对于此类逾期问题的处理亦有着一定时限的规定。根据相关法律法规，若开发商在收到购房者书面催告后，仍然未能在三个月内完成房产的交付工作，则购房者有权选择退房并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。在此过程中，购房者可通过向开发商发送书面催告函的方式，明确告知对方合同最终履行期限；同时，在催告函发出后，若开发商仍未能在三个月以上的时间内完成房产交付，购房者即可依法行使解除权，以维护自己的合法权益。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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