房产纠纷 法律问答
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结婚前一起买房协议有效吗[律师回复] 1.婚前共同购房协议是民事合同，它是否有效得看是否符合民法典里民事法律行为有效的条件。要是协议是双方真心想签的，签协议的人有相应的民事行为能力，协议内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这协议就是合法有效的。 2.协议里要把双方的出资比例、产权份额、房屋怎么处置等关键内容写清楚，这样才能保障双方的权益。 3.要知道，协议的效力和物权的效力是分开的。协议有效并不直接让房屋的物权发生变化，房屋的所有权要通过不动产登记来确定。不过，协议可以作为分配双方权益的依据。 4.如果协议存在欺诈、胁迫的情况，或者违反了强制规定，就可能会被认定为无效或者可撤销。 5.总之，婚前共同购房协议满足法定有效条件就有法律效力。建议把协议内容写得明确具体，必要的时候可以去办理公证，让协议更有公信力。律图金昌
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小产权房一房多卖纠纷怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）卖方行为可能构成违约，已支付购房款的买方有权要求卖方承担违约责任，包括返还购房款及利息、赔偿实际损失等。 （2）若卖方存在欺诈故意，如明知房屋已出售仍与其他买方签订合同，买方可主张惩罚性赔偿，以弥补因欺诈导致的额外损失。 （3）发生一房多卖纠纷时，当事人可先通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。 （4）法院审理此类纠纷会综合考虑房屋实际占有情况、购房款支付情况、合同签订先后顺序等因素，实际占有房屋的买方具有较大优势，但最终处理需结合具体案情确定。 提醒： 小产权房交易不受法律完全保护，购房者应增强法律意识避免购买；若已陷入一房多卖纠纷，需及时收集合同、付款凭证、房屋占有证明等证据，以便维护自身权益。律图金昌
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开发商不履行合同应该怎么办[律师回复] （一）查看合同违约约定。仔细阅读购房合同中关于开发商违约的责任条款，明确违约金计算方式、履约要求等内容，确认自身权益边界。 （二）书面沟通协商。以书面函件形式向开发商指出违约行为，要求按合同约定履行义务或承担违约责任，留存函件送达记录作为证据。 （三）收集相关证据。整理购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等，确保证据链条完整有效。 （四）向监管机构投诉。若协商无效，可向消费者协会或房地产管理部门投诉，请求协助处理纠纷。 （五）提起诉讼或仲裁。依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院起诉或申请仲裁，要求开发商继续履行合同、赔偿损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图金昌
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