房产纠纷 法律问答
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中介代签合同到底有没有效力[律师回复] 1、判断中介代签合同有没有效力，得看具体情况。要是中介得到了合法有效的授权，也就是拿到了当事人书面或者口头的委托，而且委托的事情、权限还有期限都很明确，那中介用当事人的名义代签的合同，对当事人是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，代理人在代理的权限之内，用被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人是有效的。 2、要是中介没有得到授权，或者代签合同的时候超出了授权范围，那合同的效力就不确定了。这时候，被代签的当事人可以选择追认。要是当事人事后同意了，那合同从一开始就是有效的；要是当事人不认可，那合同对当事人就没有效力，得由中介来承担相应的责任。 3、还有一种情况，要是对方有合理的理由相信中介有代理权，哪怕中介实际上没有，这种代理行为也是有效的，这就是表见代理。构成表见代理，需要对方是善意的，而且没有过错等条件。所以说，中介代签的合同有没有效，关键在于代理关系是不是合法有效。律图果洛
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是否存在有产权门面房的买卖合同[律师回复] 有产权的门面房，所有权人能依法对其进行占有、使用、收益和处分，这种门面房可以依法买卖，交易时双方会签买卖合同。 有产权门面房买卖合同很常见，受《中华人民共和国民法典》等法律法规调整和保护。合同里一般会明确双方当事人基本信息、门面房具体情况（像位置、面积等）、价款及支付方式、交付时间和方式、产权过户事宜以及违约责任等条款。 签订有产权门面房买卖合同前，买方得仔细核实门面房产权状况，查看产权证书等相关文件，确保产权清晰，没纠纷。合同签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，双方都要按合同约定履行义务。要是一方违反合同约定，另一方有权依据合同和法律规定，追究其违约责任。律图海西
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以房换房的协议是否有法律效力[律师回复] 想以房换房，签的协议是否有效是大家关心的问题。其实，以房换房协议通常有效，但要满足一些条件。 签协议的双方得有相应的民事行为能力，能明白协议内容，独立承担民事责任。而且协议内容得是两人的真实想法，要是一方靠欺诈让另一方签了协议，那受欺诈的一方可以去法院或仲裁机构申请撤销。 协议内容不能违法，也不能违背公序良俗。比如换的房子产权要清晰，不能有抵押、查封这些权利瑕疵，要是有这些问题没解决就签协议，协议效力可能会有问题。 以房换房是不动产交易，要去办理产权变更登记。没办这个登记，不影响协议本身的效力，但房子的所有权不会转移。 只要满足这些条件，以房换房协议就有效，双方得按约定做事。要是有一方违约，另一方可以依据协议和法律追究对方责任。提醒大家，以房换房涉及不少法律问题，交易时一定要谨慎，确保各项条件符合法律要求，避免不必要的麻烦。西宁法务
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遇到没房本房子卖主一房多卖怎么办[律师回复] 要是碰到没房本的房子，卖主还一房多卖，别慌，有办法解决。 首先，得注意保存证据，像购房合同、付款的凭证，和卖主交流的记录等。这些证据在维权时特别关键。要知道，房子没房本，虽然不按不动产所有权转移规则来，但购房合同是有效的。 要是已经付了购房款，能按照合同要求卖主担责。通常来说，卖主得返还已付的房款和利息。要是合同里约定了违约金，还能让他给违约金。要是违约金不够弥补实际损失，超出部分的损失也能要求赔偿。 要是卖主的行为构成欺诈，按法律，买家能请求撤销合同，还可以要求卖主赔偿，赔偿金额不超过已付购房款的一倍。 如果和卖主协商不成，就去法院起诉。通过法律诉讼，靠法院的强制力维护自己权益。诉讼时，要配合好法院工作，把证据准备充分，这样打赢官司的机会更大。总之，遇到一房多卖情况，得及时用法律武器保护自己。律图果洛
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民法典里小产权房买卖合同是否有效[律师回复] 小产权房买卖合同是否有效，得根据不同情况来判断。 要是在农村集体土地上建的小产权房，买家是本集体经济组织成员，那合同通常是有效的。这是因为本集体经济组织成员对集体土地有一定权益，在符合规定的情况下，他们买本集体里的小产权房，没违反法律的强制性规定。打个比方，同村的村民之间买卖小产权房，这种交易在法律上是被认可的。 但要是买家不是本集体经济组织成员，那买卖合同一般会被认定无效。农村集体土地的宅基地使用权是有福利性质的，只有本集体经济组织成员才能享受。非本集体成员买小产权房，会改变土地性质，这违反了土地管理法规里关于集体土地用途的规定。而且，很多小产权房都没有合法的规划和建设审批手续，也办不了产权登记，从物权的角度讲，这种交易有很大问题。 如果合同签了之后，出现了像征收拆迁这样的情况，双方可以按照公平原则来合理分配相关利益。 给大家提个法律建议，在购买小产权房之前，一定要了解清楚自己是否符合购买条件。如果不符合，就别轻易签合同，不然可能面临合同无效的风险。要是已经签了合同遇到问题，要及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。律图海东
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律师说法·房产纠纷
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侵犯知识产权立案追诉执行什么标准侵犯知识产权包含多种罪名，常见的有三种。侵犯注册商标专用权，未经许可在同一种商品、服务用相同商标，非法经营5万元以上或违法所得3万元以上等会立案追诉；以营利侵犯著作权，违法所得3万元以上等会被追诉；侵犯商业秘密，给权利人造成损失30万元以上等情况会立案追诉。1.8k浏览
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知识产权侵犯如何定罪量刑侵犯知识产权涉及多类罪名且量刑不同。侵犯商标权，未经许可在同种商品用相同商标，情节严重判三年以下，特别严重判三到十年。侵犯专利权，假冒他人专利情节严重判三年以下或拘役。侵犯著作权，营利目的下未经许可复制发行等，违法所得大或情节严重判三年以下，数额巨大或情节特别严重判三到十年。侵犯商业秘密，情节严重判三年以下，特别严重判三到十年，均可能并或单处罚金。2k浏览
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知识产权诉讼判决的量刑是怎样的知识产权诉讼判决量刑依据不同类型的知识产权犯罪而定。例如侵犯商标权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。侵犯著作权，违法所得数额较大或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金等。1.6k浏览
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