土地房产 法律问答
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丈夫签妻子名租房合同有效吗[律师回复] 妻子未授权丈夫代签的行为通常属于无权代理，合同效力待定。具体情况需分情况讨论： 1. 若妻子事后追认丈夫代签行为，租房合同有效；若妻子拒绝追认，则合同无效。 2. 若丈夫有足够表象使相对方有理由相信其有代理权，构成表见代理时，租房合同有效，比如丈夫持有妻子身份证件、授权委托书等情形。 针对上述情况，建议如下： 1. 相对方在签订合同时，应严格履行审查义务，通过多种方式核实签字人的代理权限，如要求出示授权证明等。 2. 为避免纠纷，若丈夫代签，最好在事后及时让妻子进行追认，以确保合同有效。 3. 各方应增强法律意识，了解相关法律规定，保障自身合法权益。律图青海
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租房合同签订日期提前生效吗[律师回复] 法律分析： 1. 租房合同签订日期与生效日期可以不同。当合同明确约定生效日期时，以约定为准，即便签订早于生效日期，也是按约定日期生效。比如约定某日后生效，即便此前已签订，也要到该日才生效，双方权利义务从生效日起算。 2. 若合同未特别约定生效日期，通常自双方签字（盖章）之日起生效，此时签订日期和生效日期一致。例如签订后无其他生效约定，签订之时合同即生效，双方权利义务随之开始。 3. 合同双方必须根据合同具体约定来确定生效日期，并严格遵守相关规定。 提醒： 签订租房合同时，应明确约定生效日期，避免后续因生效时间产生纠纷。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。律图海东
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监视居住的住处可以租房吗[律师回复] 1. 监视居住的住处原则上可以是租赁房屋。一般情况下，有固定住处就应在该住处执行，租赁房屋属于固定住处范畴。不过，存在特殊情况，无固定住处的可在指定居所执行；涉嫌特定严重犯罪且在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准也能在指定居所执行。 2. 若在租赁房屋执行监视居住，被监视居住人要严格遵守规定。未经执行机关批准不能离开该租赁房屋；若住址、工作单位和联系方式有变动，需在二十四小时内向执行机关报告。 3. 执行机关需切实履行监督职责，对被监视居住人在租赁房屋内的活动进行有效监督，保障监视居住措施依法依规、高效有力地实施，维护法律程序的公正与严肃。律图果洛
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和房东签三年合同需要交全款吗[律师回复] 结论： 租赁合同是否交全款无强制规定，付款方式由租赁双方协商决定。 法律解析： 法律充分尊重当事人意思自治，在租赁合同里，只要双方约定的付款方式等合同条款不违背法律法规强制性规定以及公序良俗，那么就是有效的。像交全款、分期支付、按年支付等付款形式都能在合同中确定。要是选择交全款，就得在合同里清晰约定退款情形、房屋交付标准、维修责任等重要事项，以此保障自身权益；要是选择分期支付，同样要明确每期支付时间、金额以及逾期违约责任等内容。在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款。如果在租赁合同付款方式等相关问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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