合同事务 法律问答
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技术服务合同应由哪个法院管辖[律师回复] 法律分析： （1）技术服务合同纠纷管辖法院确定遵循法定规则。若合同存在有效的管辖协议，依照协议来确定管辖法院，体现了当事人意思自治原则。 （2）若无管辖协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定规则多样：若约定了履行地点，该约定地点即为合同履行地；未约定或约定不明时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。在技术服务合同里，通常提供服务一方所在地可认定为合同履行地。 提醒：在签订技术服务合同时，建议明确约定管辖法院和合同履行地，避免后续纠纷发生时管辖不明。不同案件情况有别，若遇纠纷可咨询进一步分析。律图果洛
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开发商车位租赁合同可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商车位租赁合同的解除，要依据合同约定和实际情况。当合同有明确解除条件，比如买受人有单方解除权，或开发商有特定违约行为，买受人可按约定解除合同并要求退款。 （2）若合同未约定解除条件，符合法定解除条件也能解除。像开发商延迟交付车位等主要债务，经催告仍不履行，或交付的车位不符合约定致使合同目的无法达成，买受人可依法解除。 （3）若买受人自身原因要解除合同，且无约定或法定依据，可能构成违约，需承担违约责任，退款问题要和开发商协商或按合同约定处理。 提醒：在签订车位租赁合同时，要仔细阅读条款，明确解除条件。解除合同前先判断是否符合约定或法定条件，避免违约风险，如有疑问可咨询进一步分析。律图黄南
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买卖合同是否实际履行[律师回复] 结论： 判断买卖合同是否实际履行，要结合合同约定和履行证据综合认定，动产与不动产买卖的实际履行认定标准不同，附随义务履行情况及相关证据也会影响判断。 法律解析： 依据民法典，买卖合同中卖方核心义务是交付标的物并转移所有权，买方是支付价款。动产买卖中，卖方交付、买方接受且支付价款，可认定实际履行；不动产买卖需卖方协助办理产权转移登记，买方付款并完成登记才是实际履行。同时，合同附随义务如质量验收、单证交付等的履行情况也影响判断。若双方有争议，要通过交货凭证、付款记录等证据证明。一方主张未履行需提供反证。总之，实际履行认定以事实证据为基础，结合合同条款和交易习惯判断。如果您在买卖合同实际履行认定方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图海北
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