房产纠纷 法律问答
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打官司胜诉律师费谁出房产[律师回复] 通常来讲，律师费一般是由聘请律师的那一方自己来承担的，不过，也会有一些特殊的情况出现。要是双方在合同里面清清楚楚地约定好了，说胜诉方的律师费得由败诉方来承担，那到时候就按照这个约定去执行就行。 就拿房产纠纷案件来说，要是碰到像恶意违约，或者欺诈这类的情况，法院可能就会根据具体的实际状况，好好地斟酌一下，然后酌情决定让败诉方承担一部分或者全部胜诉方合理的律师费用。 不过，法院在决定到底支不支持律师费，以及支持多少数额的时候，那可是会综合好多方面的因素。像案件本身的复杂程度，律师在这个案子里付出的工作量，还有当地普遍的律师收费标准之类的，都会被考虑进去。所以，可不能简单地一概而论。要是你能更详细地跟我说说你的房产官司的具体情况，那我就能更好地帮你分析分析。西宁法务
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胜诉开发商没钱退款可以用房子抵债吗[律师回复] 在这样的一种情形之下，到底能不能用房子来抵偿债务，这是需要从多个方面的因素去进行综合判断的。 首先，一定要仔细查看双方在之前所签订的合同或者是相关的协议里，是不是有关于用房子来抵债的这样一种约定。要是压根就没有相关的约定存在，那么通常就需要借助法律的程序才能够确定到底能不能用房子抵债。 当您在诉讼中获得了胜诉的结果，然而开发商却没有钱来给您退款的时候，您是可以向法院提出申请，要求进行强制执行的。法院会全面地去调查开发商的财产状况，其中就包括开发商名下所拥有的房产。要是开发商恰好有那种可以用来抵偿债务的房产，并且在法律所允许的范围之内，经过一系列严谨的评估流程以及拍卖程序之后，是有很大可能实现用房子来抵债的。 不过，大家一定要注意，这个过程其实是会比较复杂的，会涉及到房产的具体评估价值到底是多少，以及房产的产权状况到底是怎样的等等一系列的问题。所以，建议您一定要密切地配合法院所开展的执行工作，积极地提供相关的线索以及证据，这样才能够最大程度地保障您自身的合法权益。西宁法务
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房地产开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，你可以按照购房合同里的约定，让开发商承担违约责任。 第一步，你得用书面形式去催告开发商交房，并且把相关的证据给留存好。要是催告之后，在合理的期限内开发商还是没有交房，那你就有权利解除合同，同时还可以要求开发商把已经付的房款以及利息退还给你，并且让他们承担违约赔偿的责任。 要是合同里面清清楚楚地约定了违约金的计算方式，那你就可以按照约定来主张赔偿。要是没有约定，也不用担心，你可以根据逾期交付使用房屋这段时间里，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，来确定赔偿的数额。我建议你赶紧把相关的证据收集起来，像购房合同、付款凭证、催告函之类的，要是情况比较严重，必要的时候通过诉讼的途径去维护自己的合法权益。青海法务
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法院拍卖房子没地方住怎么办[律师回复] 在法院拍卖房子这件事儿上，那可真是得好好琢磨琢磨。就说这没地方住的情况，那可不能一概而论。 假如这房子是员工唯一的住房，法院那可是相当人性化的，一般都会给员工留出一定期限的居住权，就好像给员工留了一个温暖的小窝，让他们在这段时间里不至于流离失所。或者，法院还会从那房屋的拍卖款里预留出一部分资金，专门用来解决员工短期内的居住难题，就像是给员工送了一份贴心的小礼物，让他们能暂时有个安身之处。 然而，如果员工存在故意不履行债务之类的情形，那可就别指望能得到这些保障。这就好比你明明有能力还钱却故意不还，那法院肯定不会对你手下留情。 所以，当员工面临法院拍卖房子导致没地方住的情况时，一定要积极主动地与执行法院去沟通，把自己的困难原原本本地说出来，让法院了解自己的处境。同时，也可以试着和债权人协商一下，看看能不能达成一个和解方案，比如说制定一个合理的还款计划，这样就能避免房子被拍卖。而且，员工自己也得赶紧行动起来，尽快去寻找其他的住所或者临时居住的办法，可不能让生活因为没地方住而乱了套，得保障好自己基本的生活需求。青海法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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