征地拆迁 法律问答
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房屋损害赔偿方面国家标准是什么[律师回复] 房屋损害赔偿无统一国家标准，遵循填平原则弥补受损方损失。 1.赔偿范围：因他人侵权致房屋损害，赔偿包括修复费用，若无法修复则按重置价格赔偿。此外，还可能有房屋使用功能受影响的补偿，像因维修无法居住产生的租房费用。 2.赔偿数额确定：通常先委托有资质的鉴定机构对房屋受损情况、修复方案及费用等作出评估。 3.争议解决办法：若双方对赔偿有争议，可先协商解决；协商不成，受损方可向法院起诉，法院会根据鉴定结果及相关证据判决赔偿金额。 建议受损方及时收集房屋损害相关证据，在选择鉴定机构时确保其具备合法资质，协商过程中保持理性，必要时积极通过法律途径维护自身权益。律图海北
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父亲过世房屋拆迁其名下房产如何处理[律师回复] 结论： 父亲过世后名下房产拆迁，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分配拆迁利益，无则按法定继承，由第一顺序继承人共同继承，继承人可协商分配，有异议可协商或诉讼解决，处理时要与拆迁部门沟通并提供继承证明。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的优先适用。没有的，按照法定继承。法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承父亲名下房产的拆迁利益。继承人之间可以就分配方式进行协商，既可以平均分配，也能考虑对被继承人的照顾等因素不进行平均分配。若部分继承人对分配有异议，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。在整个处理过程中，及时与拆迁部门沟通并提供继承证明等材料，有助于顺利完成拆迁利益分配。如果您在处理此类继承拆迁利益问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图海东
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商铺拆迁租户补偿标准究竟是多少[律师回复] 1.商铺拆迁时，租户虽不是房屋征收补偿直接对象，但因征收致租赁合同无法履行，可主张实际损失补偿。依据国有土地上房屋征收规定，租户可主张的补偿项目有停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费及装修装饰损失补偿。 2.停产停业损失补偿结合商铺经营效益、停产停业期限等因素确定，具体标准由地方政府制定。搬迁费按实际搬迁支出计算，临时安置费参照当地同类房屋租金水平确定。装修装饰补偿按装修残值或租赁合同约定处理，合同未明确归属的，租户可就自身投入装修部分主张补偿。 3.各地补偿标准不同，具体要依据当地征收政策及租赁合同约定执行。租户应及时和房屋所有权人、征收部门沟通，明确补偿项目和金额，必要时通过法律途径维护合法权益。 建议： 1.租户提前了解当地征收政策和补偿标准。 2.与房屋所有权人在租赁合同中明确拆迁补偿归属。 3.及时收集自身损失证据，如经营数据、装修费用票据等。律图黄南
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农村房屋拆迁后土地补偿怎么算[律师回复] 法律分析： （1）若土地性质为宅基地，拆迁补偿一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等项目。其中土地补偿费与安置补助费的标准，由省自治区直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定过程会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素；地上附着物和青苗等的补偿标准，则由省自治区直辖市直接制定。 （2）若为农用地征收，补偿计算参照上述宅基地补偿中的区片综合地价标准，且区片综合地价每至少三年需调整或重新公布一次。在实际拆迁补偿操作中，相关人员应留意当地政府公布的具体补偿方案，以明确自身应得的补偿项目及金额。 提醒： 农村房屋拆迁补偿需先明确土地性质，建议及时关注当地政府发布的补偿方案，若对补偿计算有异议，可咨询专业法律人士进行核实。律图果洛
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女儿的房子拆迁怎么补偿[律师回复] 法律分析： （1）房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换以及货币补偿与产权置换相结合三种，具体补偿方式需依据实际情况确定。 （2）补偿内容通常包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋产生的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。 （3）被征收房屋的价值需由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （4）若女儿为房屋所有权人，其有权与房屋征收部门签订补偿协议；若对补偿方案不满，可先与征收部门协商，协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 （5）各地拆迁政策及补偿标准存在差异，具体补偿情况应以当地相关规定为准。 提醒： 房屋拆迁补偿需结合当地政策及自身实际情况确定，若对补偿方案有异议，应通过合法途径维护权益，避免采取不当方式处理。律图海东
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