征地拆迁 法律问答
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房东拆迁不给钱怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是起诉的基础。租赁合同可证明租赁关系存在，拆迁公告能确定拆迁事实，补偿协议则明确补偿归属。这些证据能有力支撑租客要求房东支付补偿款的诉求。 （2）确定管辖法院确保了诉讼程序的正确启动。房屋所在地基层法院对该类案件有管辖权，方便案件审理。 （3）撰写起诉状需清晰准确。原被告信息明确可保证诉讼主体无误，合理的诉讼请求和详细的事实理由能让法院了解案件全貌。 （4）立案是正式进入诉讼程序的标志。携带必要材料并缴纳诉讼费，法院才会受理案件。 （5）参加庭审是展示证据和主张自己的权利的重要环节。租客应充分陈述事实、出示证据并进行有效辩论。 （6）执行判决保障了胜诉方的权益。若房东不履行判决，申请强制执行可促使其支付补偿款。 提醒： 起诉过程中要注意证据的真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图海北
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住宅被拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）拆迁合法性确认是首要步骤。合法拆迁由政府部门组织，具备相关公告和文件，若主体不合法或程序违规，被拆迁人可通过行政复议或行政诉讼来维护自身权益。 （2）补偿协商至关重要。补偿涵盖房屋价值、搬迁安置等方面，若用于经营还有停产停业损失补偿。若对补偿方案不满，不应轻易签字，可申请行政裁决。 （3）证据收集和保管意义重大。房屋产权证明、拆迁公告、补偿协议草案等证据，在后续纠纷解决中能起到关键作用。若协商和行政裁决都无法解决，可向法院提起诉讼。 提醒： 拆迁过程中要注意核实拆迁主体和程序的合法性，对补偿协议仔细审查。不同拆迁情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图海东
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家庭拆迁纠纷委托律师打官司收费标准是什么[律师回复] 结论： 家庭拆迁纠纷委托律师打官司收费无统一标准，有按件收费、按标的额比例收费、风险代理收费三种方式，且受多种因素影响，委托前需与律师明确收费相关事宜并签合同。 法律解析： 在家庭拆迁纠纷委托律师打官司时，不同的计费方式适用于不同情况。按件收费适用于不涉及财产关系的案件，费用在5000 20000元间由双方协商；按标的额比例收费针对涉及财产关系的案件，按争议标的额不同区间有不同比例累加收费；风险代理收费则是先收基本办案费，再按胜诉或执行到位金额一定比例（不超30%）收取报酬。同时，案件复杂程度、律师经验与专业水平、当地经济状况等都会影响收费。依据《中华人民共和国民法典》，委托人与律师签订委托合同能保障双方权益。若大家在家庭拆迁纠纷委托律师收费方面还有疑问，可向我或其他专业法律人士咨询。律图海东
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宅基地房屋拆迁后该怎么分配[律师回复] （一）有拆迁补偿协议时，严格按照协议中的约定进行拆迁补偿分配。 （二）产权人明确的房屋，拆迁补偿款直接归产权人所有。 （三）房屋为多人共有的，各共有人依据产权份额分配补偿款。 （四）涉及宅基地使用权补偿，户内成员共同享有权益，分配可协商，综合考虑对房屋贡献、居住情况等因素，像子女有出资建房的可适当多分。 （五）家庭成员间有分配争议，先尝试协商，协商无果可向法院起诉，由法院结合具体情况、法律规定和公平原则裁判。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图海西
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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