房产纠纷 法律问答
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买二手房跟买新房有什么区别[律师回复] 解析： 二手房与新房之间的显著差异集中在以下几个方面： 1、房屋自身的特性； 2、购买所需的资金成本； 3、各项复杂的购房税费事务。 关于新屋的情况，通常需缴纳当初购买时所应承担的契税、印花税以及房屋维修基金等特定费用。 然而，相较之下，二手房所需交纳的税收种类更为繁多。 通常包括契税、个人所得税、增值税，而对于公共租赁住房而言，还需单独缴纳土地出让金。 值得注意的是，二手房需要支付的税费比例会受到购买年限的直接影响，例如是否满足“满五唯一”或者“满两年”这样的特定条件。 4、交易过程中的繁琐环节 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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买的二手房气味很大能退吗?[律师回复] 解析： 若房屋质量存在严重性问题，已经对人们日常的居住和使用产生了明显且不可逆的影响，则该业主有权选择申请退房。 在此情况下，业主可向开发商提出期限内的整改要求。 如果房屋的质量问题未满足相关协议的约定标准，又无法通过修理或者经过多次修理后仍旧未能达到原先约定的质量标准，在这种情形之下，业主有权依据相关法规，提出终止房屋销售合同的请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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二手房贷办理流程和时间多久[律师回复] 解析： 二手房屋申请抵押贷款的常规流程通常需历时约25至30个工作日不等。 其中包括： 首先，买卖双方将于一个工作日内在房屋交易中心签署正式的贷款协议； 其次，银行将会在接到材料后的七个工作日之内进行细致的审查工作；假如审查顺利通过的话，将转入下一步程序，即在同一日以最快速度来到房管局办理相关的房屋产权变更手续；而房管局则会在四个工作日之内完成新的房产所有权证书的颁发；此后，银行会在接下来的七个工作日内全面完成抵押范畴内的所有相关手续； 最后，银行将在五个工作日之内完成按揭资金的发放工作。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购房时公积金可以付首付款吗购房时公积金可以付首付款的。如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。10w+浏览 2024-06-22
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上海房产税征收标准2024是什么？上海房产税征收标准是需要根据不同的方式来进行判断收费的。如果房产是从价计征的，计税的依据，应当是按照房屋的原来的价值一次性减去10%~30%，之后的余值来进行征收。如果是属于从组计征的，应当是以房租的租金收出来作为结算的依据。8k浏览 2024-06-22
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关于房产证的法律法规有什么关于房产证的法律法规有房产证是相关人员对房屋所有的凭证，一般房产证会由国家统一来进行制作。除了房产所有权证以外，还有房屋共有权证和房屋他项权证。房屋权证书可以由当地的政府房地产管理部门进行颁发。3.1k浏览 2024-06-22
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