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卖房子违约反悔怎么办
[律师回复] 房屋交易中,卖房方反悔属于违约行为。首先看买卖合同,上面通常有关于违约责任和赔偿方法的条款。如果合同已说明,买方可依约让卖房方赔付,如支付违约金或损失补偿。若是没做约定,买家还能依法提出赔偿申请,包括直接损失(购房成本)和间接损失(房价升值产生的利润)。对于此类纠纷,买家可先尝试协商,若无果再诉诸法庭,要求对方履约或赔偿。但务必保留好相关证据,如合同、付款证明、聊天记录等,以便维护自身权益。
青海法务
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买房违约被起诉有什么后果
[律师回复] 买房违约被起诉将面临这些后果: 首先,需承担违约金和赔偿对方损失等违约责任,具体金额在购房合同时已有明确规定;若未约定,则由法院依据实际损失和履行状况等因素判决。 其次,起诉方有可能申请解除合同,使你丧失该房产的购买权利。另外,你还需承担诉讼费和律师费等相关费用,若因你的违约给他人带来了巨大利益损失(例如房产价格下跌而导致的差价损失),你须进行赔偿。请务必积极应诉,提供有力证据和理由,以减少自身损失。
西宁法务
4解答
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没达到交房标准还要不要还贷
[律师回复] 在不符合交房标准时,我们仍需偿还房贷。这是因为购房贷款是我们和银行间的合约,而交房问题则属于我们和开发商的商品房买卖合同纠纷。但是,你可以根据商品房买卖合同向开发商追责,要求他们对逾期交房或未达标交房进行赔偿。若情况严重,比如开发商根本违约,使合同目的无法实现,你可以通过法律手段解约,并让开发商退还已付费用及利息等。在此期间,请务必保留好相关证据,如合同、沟通记录、房屋未达标准的证明等,以保护自己的合法权益。
青海法务
4解答
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买卖房子违约要赔中介费么
[律师回复] 房屋买卖中,违约是否赔偿中介费,视合同约定与违约情形而定。 通常,若中介依约履行促成交易义务,买卖双方有一方违约致交易不成,违约方可能要承担中介费,因中介服务已提供,违约非中介之过。 不过,若中介服务有瑕疵,或合同有特殊约定(如交易未完成不必付全部中介费等),赔偿金额与方式会有别。 总之,要依据中介服务合同具体条款确定违约方是否需赔偿及赔偿数额。
西宁法务
4解答
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购房合同能否更名
[律师回复] 解析: 在特定的情形之下,商品房购买协议有可能被予以更改名称。例如,若商品房销售合同尚未进行备案手续的办理,则经过买卖双方共同决定并达成一致意见后,该合同的名称便可得到相应的变更。 然而,倘若已完成相关备案手续或房产登记工作,那么对其进行更名将会受到极为严格的限制,通常情况下,必须满足法律规定的特殊事由,如因重大误解而签订的合同等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
西宁法务
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