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土地流拍两次怎么处理
[律师回复] 解析: 在首次拍卖遭遇失败的状况下,可实施价格降低策略,仅售出原有拍卖价格的10%至20%后进行二次公开拍卖;倘若再次未能成功,则需进一步下调售价,依前述幅度继续进行第三轮拍卖活动。 若是第三轮的拍卖仍然宣告失败,依据债权人和债务人达成共识的前提条件下,允许债务方以物品进行偿债,此时的价格将作为第三轮的保留价赋予债权人。 所谓的“土地流拍”,即是国家相关部门正式决定将位于佳境的土地投放于经济运行市场之中,若在此过程中买家出价不高或者无人竞标,从而导致土地未能顺利成交,这样的情况通常不会在房地产市场繁荣时期发生。 然而,当房地产市场面临资金紧缩、房地产品抵押及由此引发的开发商财务链断裂等严峻局面时,土地流拍的问题便会浮出水面。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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病假工资计算公式
病假期间是按照“日工资×病假工资比例×病假天数”的公式来发放。它是“月工资计算基数÷当月计薪日”的结果。计算病假工资最基本的公式为:病假工资=(计算基数/21.75)×计算系数×病假天数。
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房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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工资税率怎么算?工资税率计算公式是什么?
应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)乘适用税率-速算扣除数。应纳个人所得税税额= 应纳税所得额乘适用税率- 速算扣除数。
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