房产纠纷 法律问答
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商业房屋租赁合同违约如何进行处理[律师回复] 商业房屋租赁合同一方违约，应依不同情况处理。若合同有明确违约责任承担方式，守约方可按约定要求违约方担责，像约定违约金为月租金一定比值，违约方就需支付相应金额。若合同无约定或约定不明，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，如额外支出、错过商业机会损失等。若违约方拒绝担责，守约方可通过多种途径解决。 解决措施和建议如下： 1.当合同有约定时，守约方保留好合同相关证据，及时向违约方提出承担违约责任要求。 2.合同无约定或约定不明，守约方收集好能证明实际损失的证据。 3.违约方拒绝担责，先尝试协商、调解，若无法解决，按合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。西宁法务
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父母一方出资买房登记双方名字产权怎么算[律师回复] （一）夫妻双方应重视证据的留存。在父母出资买房时，若希望明确房产归属，最好能签订书面协议，清晰说明出资性质及赠与对象。 （二）若没有书面协议，聊天记录、短信等电子证据也很重要。平时交流中涉及出资和赠与意向的内容，要注意留存。 （三）如果父母出资时有证人在场，比如当时一起办理购房手续的朋友、亲属等，他们的证言在一定程度上也能辅助证明出资意图。 法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。律图果洛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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