房产纠纷 法律问答
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开发商出售地下车位是还的有什么条件吗[律师回复] （一）开发商出售地下车位，要确保车位有合法产权，规划中明确可销售且取得产权证书，避免因产权问题导致交易不合法。 （二）严格遵循规划要求，保证车位建设符合建筑工程规划许可证规定，杜绝违规建设车位出售。 （三）若车位销售时已列入公摊面积分摊给全体业主，开发商不能出售该类车位，否则侵犯业主权益。 （四）出售车位要遵守销售管理规定，不能有欺诈、虚假宣传等行为。 （五）若开发商不满足条件出售车位，业主可先协商，协商不成通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。青海法务
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小区居民不交物业费怎么解决[律师回复] 1.物业公司处理业主欠缴物业费，可依据相关法律规定，先履行催告程序，再通过诉讼或仲裁解决，不得采取违法催缴方式，胜诉后可申请强制执行，面对业主以服务不符约定拒缴的情况，要完善服务并引导业主合法维权。 2.解决措施和建议： -严格履行催告程序，向欠缴业主发出书面通知，清晰写明欠费金额、支付期限和逾期后果。 -若业主在合理期限仍未缴费，及时向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。 -杜绝采用停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催缴物业费。 -诉讼或仲裁胜诉但业主拒不履行义务时，及时向法院申请强制执行。 -当业主以服务不符约定拒缴时，尽快完善服务，并告知业主通过合法途径主张权利。律图果洛
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欠物业费半年了被起诉怎么办[律师回复] （一）核实物业违约行为：仔细查看物业公司是否有未按约定提供服务的情况，像公共区域维护差、安保不到位等，收集照片、视频、证人证言等证据用于抗辩。 （二）主动协商：和物业公司积极沟通，争取达成和解协议，比如分期支付物业费或者减免滞纳金，降低诉讼成本。 （三）按时应诉：收到法院传票后，要按时参加诉讼，提交答辩状说明抗辩理由，不能缺席，不然法院会缺席判决。 （四）正确维权：即便物业存在违约，也不能直接拒付物业费，应通过业主委员会或主管部门来维权，直接拒付仍属于违约。 （五）及时支付：若业主没有正当理由拖欠物业费，应及时支付物业费及合理费用，减少法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按合同约定支付物业费。律图海北
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小区滑倒起诉物业具体流程是什么[律师回复] 在小区内滑倒起诉物业，需以物业存在过错，即未履行物业服务合同约定或法定安全保障义务导致损害发生为前提，具体流程如下： 1.收集证据：固定滑倒现场客观证据，如现场照片、视频、地面状况记录等；保留医疗费用单据、诊断证明、误工证明等损失凭证；收集能证明物业未尽安全保障义务的证据，如未设置警示标识、未及时清理湿滑路面等。 2.确定管辖法院：向物业所在地的基层人民法院提起诉讼。 3.提交诉讼材料：撰写民事起诉状，明确原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由，附上证据清单，向法院递交材料并预缴诉讼费用。 4.法院受理与审理：法院审查后立案，向被告送达起诉状副本，组织开庭审理，双方进行举证、质证并发表辩论意见。 5.判决与执行：法院依法作出判决，若被告未履行判决义务，可向法院申请强制执行。 建议在滑倒后第一时间收集证据，确保证据的完整性和有效性。撰写起诉状时应准确清晰地表达诉求和理由。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师。律图黄南
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小产权业主不交物业费能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房产权存在特殊性，但不影响物业服务合同关系的成立。只要物业服务人实际为小区提供了物业服务，业主接受了该服务，双方即形成事实上的物业服务合同关系。 （2）根据民法典规定，业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已按约定和相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费，小产权业主也需履行此义务。 （3）业主逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍未支付的，物业服务人有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，追讨物业费。 提醒： 小产权业主不应以产权问题为由拒绝支付物业费，若对物业服务质量有异议，应通过与物业服务人协商或向相关部门反映等合法途径解决；物业服务人起诉前需留存提供服务的证据及催告记录，确保程序合法。律图海西
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