房产纠纷 法律问答
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二手房双方签的合同买方违约了怎么办理[律师回复] 二手房合同一方违约，守约方可根据不同情况采取相应措施维护权益。若合同有约定违约责任，守约方可按合同要求违约方承担责任，如支付约定的违约金。若合同未约定违约责任，法律支持守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额与违约造成的损失相当。当违约方拒绝担责时，守约方先尝试协商解决。 具体解决措施和建议如下： 1.仔细审查合同，明确是否有违约责任条款，若有则按约定追究违约方责任。 2.若合同无约定，收集违约造成损失的证据，要求违约方赔偿。 3.遇到违约方拒绝担责，先友好协商，争取达成解决方案。 4.协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。律图果洛
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二手房买卖逾期交房违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）二手房买卖中，若合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方法，应严格按照合同执行。比如合同约定每日按总房款的一定比例计算，就以此为依据算出具体违约金。 （2）若合同未约定逾期交房违约金，损失赔偿额需相当于违约所造成的损失，一般可参照同地段同类房屋租金标准来确定。 （3）当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加违约金；若约定违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。 提醒： 签订二手房买卖合同时，务必明确逾期交房违约金的计算方式。不同案件情况有别，若遇到纠纷，建议咨询专业法律意见。律图海南州
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二手房贷款总价比实际低怎么办[律师回复] （一）当遇到二手房贷款总价低于实际价格，先和银行沟通。弄清楚银行给出的评估价低的原因，要是能补充材料重新评估，就积极提供房屋增值等相关证明。 （二）要是重新评估这条路走不通，或者还是不能满足贷款需求，那就和卖家商量调整房价与付款方式。比如适当降低房价，或者自己多付些首付款来补上购房款的差额。 （三）要是和卖家协商没结果，导致购房合同没办法继续履行，就看看合同里对贷款数额不足有没有相关约定，按照约定来办。要是没有约定，那就可能要承担违约责任。所以尽量协商解决问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。西宁法务
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二手房违约官司律师费多少[律师回复] 法律分析： （1）案件标的额是影响二手房违约官司律师费的关键因素。涉案房屋价值高低不同，律师收费有明显差别，因为标的额大意味着律师潜在付出更多精力与承担更大责任。 （2）案件复杂程度至关重要。事实清晰、证据确凿的案子，律师处理相对轻松，收费自然较低；而争议焦点多、证据繁杂的情况，律师需投入大量时间精力梳理分析，收费相应提高。 （3）地区差异不可忽视。经济发展水平和律师收费习惯不同，导致一线城市律师费普遍高于三四线城市，经济发达地区律师服务成本等更高。 （4）收费方式多样，按比例收费常见于房屋价值的3% - 8%左右，固定收费则根据案件简单程度，几千元到几万元不等。 提醒： 打二手房违约官司，找律师时要充分了解律师费影响因素，与律师详细沟通案情后协商确定合理费用 。西宁法务
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