房产纠纷 法律问答
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业主行使撤销权的诉讼时效是多久[律师回复] （一）业主需明确自身权益被侵害的情况，留意业主大会或业主委员会的决定是否对自己合法权益产生损害。 （二）在日常要关注小区相关事务动态，定期查看公告等信息，以便尽早知晓权益受侵害的情况，为及时行使撤销权争取时间。 （三）一旦发现权益受损，要果断采取行动，收集相关证据，在一年内通过合法途径向法院提起撤销权诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。前款规定的撤销权，自业主知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。律图果洛
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物业合同被撤销后会产生什么后果[律师回复] 法律分析： 1.物业合同一旦被撤销，便自始不具备法律约束力，这意味着合同从订立之初就如同不存在一样。 物业基于已撤销合同获取的业主交付的物业费等财产，必须返还业主。业主使用的物业提供的物品等同样要返还。在无法返还或没必要返还的情况下，需进行折价补偿。 2.关于损失赔偿，有过错的一方需对对方因合同撤销所遭受的损失予以赔偿。像物业导致合同撤销给业主带来装修损失，物业需担责；业主有过错致使合同撤销，对物业的投入损失也应赔偿。若双方都有过错，则各自承担相应责任。 3.合同中的争议解决条款具有独立性，即便合同被撤销，约定的仲裁或诉讼等争议解决方式依然有效，后面纠纷按约定处理。 提醒： 物业合同被撤销涉及多方权益，建议留存好相关证据，若遇纠纷，根据实际情况咨询专业人士确定解决方案。律图黄南
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前期物业服务合同纠纷如何解决[律师回复] 前期物业服务合同纠纷有多种有效解决方式。协商是基础且便捷的途径，业主与物业直接交流争议问题，利于快速化解矛盾。若协商无果，调解能借助第三方专业力量，社区调解组织和物业行业协会等可促使双方相互理解，达成一致。 解决措施与建议： 1. 协商阶段，双方应秉持平等、坦诚态度，清晰表达诉求。 业主明确对服务内容的期望，物业说明费用构成及服务标准。 2. 申请调解时，积极配合调解机构工作。 如实提供情况和证据，尊重调解人员建议，争取达成调解协议。 3. 选择仲裁需提前了解仲裁规则和流程。 按合同仲裁条款执行，因其一裁终局，要做好充分准备。 4. 进行诉讼要准备充足证据。 合同文本、缴费凭证、服务记录等能有力支撑自身主张，保障合法权益。律图海西
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堵物业大门怎么处理[律师回复] （一）如果有人想堵物业大门来解决与物业的矛盾，一定要克制自己，堵门不仅不能有效解决问题，还会让自己面临法律风险。 （二）要是已经实施了堵门行为且被公安机关处理，要积极配合，接受相应处罚。若造成物业损失，主动承担民事赔偿责任。 （三）遇到物业纠纷，优先选择友好协商，把自己的想法和要求清晰地告知物业。若协商无果，及时向社区、住建局物业监管部门等寻求帮助。仍无法解决，就按合同约定走仲裁或诉讼程序。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条规定，有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的 。律图果洛
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