房产纠纷 法律问答
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房子出售还缴20%的税吗[律师回复] 关于我国房地产市场中销售是否需要承担20%的税负问题，答案须依据具体情况进行分析判断。若所出售房产属于购房时间满五年并且作为家庭的唯一居住房源，那么通常可以直接豁免个人所得税的缴纳。然而，若未符合以上两项条件，那么有可能被要求按照“财产转让所得”标准支付个人所得税，其现行的缴纳税率约为总转让金额的20%左右。此处所谓的“应纳税所得额”即指转让收入扣除财产原始价值以及合理开支之后的结余部分。另外，在出售房产过程中更可能涵盖到增值税、契税、印花税等各类税费。就增值税而言，对于购买时间已超过两年的普通住宅，可享受免征待遇；反之，若购买时间不足两年，则将全额征收相关税费。为了更为准确地了解具体的税费缴纳情况，我们强烈建议您根据房产的实际状况以及当地的税收政策，向当地税务机关进行详细咨询与核实。西宁法务
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签了房屋认购合同违约了该怎么办[律师回复] 关于房地产预订合约违规行为的处理方式必须依据具体情况进行分析和定夺。首要考虑的因素便是，合约中对违约行为以及相关赔偿责任方面的条款有着怎样明确的约定。典型的情况下，如果违规方为购买者，他们或许会遭受定金尽数扣除的后果；反过来看，如果是出售者违反了约定，他们有可能需要以双倍的金额退还给购买者定金。然而，如果违规行为导致的经济损失超出了定金的数量，受害方仍有权要求赔偿超过定金部分的实际损失，只不过在这种情况下，他们需要提供充足的证据来证明损失确实存在以及其具体规模大小。除此之外，双方当事人还有机会通过友好协商来解决问题，例如调整履约方式或者商议出一套合理的赔偿办法。当所有这些努力都宣告无效时，受害方依然保留向法院提起诉讼的权利，让法院依照合约中的约定与相关法律法规，裁决处在违规地位上的一方将要承担何种责任。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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