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买商品房可以不按照程序办理吗
[律师回复] 买房子这种大事儿可得按照步骤来。要是乱来的话,那可是会带来一大堆麻烦事儿,比如你的权益得不到保护,合同可能被认为是无效的了等等。照着步骤走,这样才能保证整个过程都合法合规,包括签好合同、办好产权登记之类的。
玉树法务
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承租房可以出售吗
[律师回复] 一般的租房子是不能卖出去的。这是因为我们租房的时候,只是拥有房子的使用权而已,而不是真正的所有权。所以除非满足了某些特殊的条件,否则我们是没办法把租来的房子卖掉的。但是,如果真的有这样的机会,我们作为租户也是有资格优先买下这个房子的,只不过需要按照规定来操作就行。
青海法务
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买房的税费由谁承担
[律师回复] 1、关于契税的规定,其通常由买方负担,在住宅类别上有三种不同的税率,包括按房价的3%、1.5%以及1%进行缴纳。对于每个交易的具体纳税比例,将根据国家现行的各项政策,包括购房者的购房时间、购房单价、购房面积及是否属于首次购房等多方面的因素进行综合考量予以确定。总的来说,一次性购入90平方米以下的房屋通常会按1%的比例征收契税;对于90至144平方米之间的房屋,税率为1.5%;而对于超过144平方米的房屋,则需要按照3%的比例进行征收。 至于二次购房的情况,无论房屋面积大小,均需按照3%的比例进行征收。 2、关于营业税的规定,其主要由卖方负责承担。对于个人购买的房产,若已满两年以上,则可享受免征营业税的优惠待遇。 然而,目前国家对于销售不动产的营业税征收标准,一般是按照销售额的5%,再加上城市建设维护费、教育附加和地方教育附加,总体计算下来大约为销售额的5.6%左右。 3、关于个人所得税的规定,其同样由卖方负责承担。如果该房产是卖方唯一的一处房产,并且已经居住了五年以上,那么就无需缴纳这部分税费。但是,如果该房产并非卖方唯一的房产,那么就必须按照规定缴纳相应的个人所得税。
青海法务
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房产证过户需多久
[律师回复] 房产证过户所需时间通常在30个工作日左右,具体日期因实际状况而异。自接到注册申请之日起,房地产登记机关须在以下规定的时段将申请登记事宜载入不动产登记簿或做出不予登记的决定,即国有土地上的屋所有权注册登记需30个工作日完成,集体所有制土地范畴内的房屋所有权注册登记则需60个工作日方可完成。
玉树法务
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父母过户给子女新政策2024是什么
[律师回复] 当父母决定将其房产遗赠给子女时,他们可以采取继承、赠与以及买卖这三种途径去实现。在此过程中,无论是选择哪种方式进行过户,且不论是继承、赠与抑或是买卖,均需支付一笔必不可少的费用:即为评估所涉及到的费用,该金额等于评估价格乘以百分之零点五的比例。在诸多过户方式之中,通常情况下继承所需支付的费用是最低的,也是最为迅速快捷的方式。由于我国尚未开始征收遗产税,因此在申请继承过户手续之时仅需缴纳公证费用,此外所有其他税务皆可豁免。
玉树法务
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四川省陪产假规定2024是多少天?
根据《四川省人口与计划生育条例》中规定,女性合法生育的,那么她的配偶就可以享受陪产假20天。并且是要依法登记结婚的夫妻才可以。有些地区的陪产假长短都不一样,相关法律并没有作出明确的规定,还是要以地方生育计划条例为准。
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2024-09-29
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土地使用证和房产证名字不同该怎么办?
有了房屋所有权证就可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记。我国土地归国有和集体所有不归个人所有,过去土地是丙君的名字,现在乙君在此土地上建了房子并领取了房屋所有权证,丙君就失去了土地使用权。这房屋互相交易是没有影响的。房屋产权变更后再去变更土地使用权证就行了。
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2024-09-29
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公司如何申请公租房?
公司不能申请公租房。申请公租房条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
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2024-09-29
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