征地拆迁 法律问答
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商铺拆迁租户补偿标准究竟是多少[律师回复] 1.商铺拆迁时，租户虽不是房屋征收补偿直接对象，但因征收致租赁合同无法履行，可主张实际损失补偿。依据国有土地上房屋征收规定，租户可主张的补偿项目有停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费及装修装饰损失补偿。 2.停产停业损失补偿结合商铺经营效益、停产停业期限等因素确定，具体标准由地方政府制定。搬迁费按实际搬迁支出计算，临时安置费参照当地同类房屋租金水平确定。装修装饰补偿按装修残值或租赁合同约定处理，合同未明确归属的，租户可就自身投入装修部分主张补偿。 3.各地补偿标准不同，具体要依据当地征收政策及租赁合同约定执行。租户应及时和房屋所有权人、征收部门沟通，明确补偿项目和金额，必要时通过法律途径维护合法权益。 建议： 1.租户提前了解当地征收政策和补偿标准。 2.与房屋所有权人在租赁合同中明确拆迁补偿归属。 3.及时收集自身损失证据，如经营数据、装修费用票据等。律图黄南
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农村房屋拆迁后土地补偿怎么算[律师回复] 法律分析： （1）若土地性质为宅基地，拆迁补偿一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等项目。其中土地补偿费与安置补助费的标准，由省自治区直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定过程会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素；地上附着物和青苗等的补偿标准，则由省自治区直辖市直接制定。 （2）若为农用地征收，补偿计算参照上述宅基地补偿中的区片综合地价标准，且区片综合地价每至少三年需调整或重新公布一次。在实际拆迁补偿操作中，相关人员应留意当地政府公布的具体补偿方案，以明确自身应得的补偿项目及金额。 提醒： 农村房屋拆迁补偿需先明确土地性质，建议及时关注当地政府发布的补偿方案，若对补偿计算有异议，可咨询专业法律人士进行核实。律图果洛
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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