债权债务 法律问答
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质押贷款可以用什么做担保[律师回复] 担保的方式主要包括以下四类：抵押、质押、保证以及抵押加保证。 1、抵押担保：当借款人选择以所购自用住宅作为贷款抵押物时，该房产的价值需整体作为贷款抵押；如果采用房地产作为抵押物，则抵押人和抵押权人应当签署书面抵押协议。 另外，借款人应对设定抵押的财产进行妥善保管和维护，确保其在抵押期限内保持良好状态，并随时接受贷款机构的监督检查。在抵押期限结束前，贷款机构不得擅自处理设定的抵押物； 同时，在抵押期间，若未得到贷款机构的批准，抵押人不得将抵押物再次抵押、租赁、出售、赠与等。 2、质押担保：在采用质押方式时，出质人和质权人需要签署书面质押协议，直至借款人完全归还所有贷款本金及利息为止。对于设定的质物，在质押期限结束前，贷款机构同样不得擅自处理。在此期间，若质物出现损坏或遗失，贷款机构应承担相应责任并予以赔偿。 3、抵押加保证：这是指贷款机构在借款人尚未获得所购房屋所有权的前提下，要求借款人提供具备代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保，从而向借款人发放贷款。目前，通常会要求所购房屋的开发商担任担保人。 4、保证担保：若借款人无法提供充足的抵押（质押），贷款机构可考虑由其认可的第三方提供连带责任保证。对于保证人若是法人实体，必须具备代为偿还全部贷款本金及利息的能力，且在银行开设了存款账户。对于保证人为自然人的情况，其必须拥有稳定的经济收入，具备充分的代偿能力，并且在贷款银行存入一定金额的保证金。 此外，保证人与债权人之间应当以书面形式订立保证合同。若保证人发生变更，必须依照相关规定办理变更担保手续，未经贷款机构的许可，原保证合同不得被撤销。债权债务律师...
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按揭的房产能抵押贷款吗[律师回复] 解析： 按揭房产是具备抵押贷款资格的重要资产之一。 关于按揭房产申请抵押贷款的具体操作步骤如下所示： 首先，寻找合适的贷款机构作为合作伙伴； 其次，仔细填写并提交抵押贷款相关的申请文件以及所需材料； 第三步，贷款机构会针对申请人的情况进行初步审查；接下来，由银行或类似的贷款机构联合评估机构对借款人拥有的房产进行价值评估； 最后，经过审批后签订抵押贷款合同，完成抵押登记手续及相应的贷款发放。 值得注意的是，每种房地产抵押贷款方式均有所区别，同时不同的贷款机构提供的贷款利率也可能存在差异。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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车辆抵押贷款的条件和流程[律师回复] 解析： 前提条件为： 1.机动车登记证书上的所有人务必与申请者相符； 2.经过全面、细致的车辆实际状况鉴定，车辆体现出足够的价值； 3.该车辆在司法系统未被列入任何不良信用的记录中； 4.目前，机动车未处于任何形式的抵质押期间或状态下。 操作流程如下： 贷款办理方接收并审核申请人递交的相关材料；接着调查核实申请人家庭及其基本情况，并对车辆进行初步定价； 然后依据上述信息，初步确定可供申请人使用的贷款额度；在完成这四个步骤后，便可以开始办理有关委托公证以及正式的借贷公证事宜了；随后，贷款办理方将有责任收取并保管申请人所有的相关证明文件；在完成所有以上工作后，就可以着手办理机动车抵押登记手续，以及最后一步的发放贷款。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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房屋抵押登记费需要多少钱[律师回复] 房管局对于收取抵押登记费方面，皆采用固定的标准，无论是住宅还是非住宅类，均按照每件分别收取80元及550元作为登记手续费。 然而，各家银行在收取抵押登记费时，其收费方式则不尽相同。 其中，一部分费用需上交至房管局，另一部分则为银行自行收取的代办服务费。关于银行收取的这部分额外费用，各个银行的收费准则均需要上报银监局进行审批，而相应的运营数额也必须在收费标准中予以公示。尽管各个银行的收费标准可能存在差异，但只要是经过银监局认可并核准的收费标准，银行便具备了收取该笔费用的合法性。但是，如果银行未能及时公示相关信息，那么客户亦可选择不缴纳这笔代办服务费用。债权债务律师...
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律师说法·债权债务
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退休时社保没交满15年怎么办如果到了国家规定的法定退休年龄，社保累计缴费年限不足15年的，按照规定退休后是不能按月领取养老金的。遇到这种情况一般有三种方法解决：1、办理延迟退休，继续缴纳社保至缴费满15年，而后就可以按月领取养老金。2、将社保转为新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险。3、一次性补缴社保满15年。8.2w浏览 2024-06-20
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新型农村社会养老保险如何计算【计算公式】：月养老金待遇=基础养老金（55元）+个人账户总额÷139养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金组成，支付终身。8.3k浏览 2024-06-20
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取保候审是立案了吗取保候审不一定意味着已立案。取保候审是刑事诉讼中的一种强制措施，适用于可能判处有期徒刑以下刑罚、不致发生社会危险性的犯罪嫌疑人。而立案是刑事诉讼程序的开始，需要经过严格的审查和调查。因此，取保候审并不直接等同于已立案。1.7k浏览 2024-06-20
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