征地拆迁 法律问答
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安置协议签了房子没拆有补偿吗[律师回复] 关于签订安置协议后的补偿问题，这里给大家讲一讲。 1. 一般来说，只要签订了安置协议，哪怕房子暂时还没拆，也是能拿到补偿的。要知道，安置协议可是具有法律效力的合同，签了协议，双方就得按照里面约定的内容，去履行各自该做的事儿。 2. 通常在签安置协议的时候，就会把补偿的那些事儿都清清楚楚地写明白。比如说，补偿有哪些方式，是直接给货币补偿，还是进行产权调换之类的；还有补偿的具体金额是多少，如果是安置房屋，那房屋的具体情况，像位置、面积等，也都会在协议里写得明明白白。只要这个协议是合法有效的，而且你这边已经按照协议的要求，把该做的都做了，那你就有权利按照协议里写的，拿到相应的补偿。 3. 要是有一方不遵守协议的约定，比如说，该给补偿的时候不按时给，或者还有其他协议里规定的事儿没做到，那另一方就可以通过一些办法来维护自己的合法权益。比如说，可以先和对方好好商量商量，看看能不能解决；要是商量不行，还可以找相关部门调解调解；再不行的话，还能通过仲裁或者到法院去起诉的方式，让对方按照协议去做，并且要让对方承担因为违约而带来的责任。 总之，签了安置协议，大家就要按照协议来，自己的权益也要积极去维护。西宁法务
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父母拆迁款十年了女儿有份吗[律师回复] 在拆迁款在父母名下且无明确分配约定时，女儿是否有份不能简单判定。一方面，若拆迁款基于仅登记在父母名下的原有房产，这可被视作父母财产，他们能决定分配，这种情况下女儿可能没份。另一方面，若拆迁过程中女儿对房屋建设有贡献或者存在其他约定，女儿就可能享有份额。若十年前未分配且存在争议，首先应协商解决，协商不成向法院起诉，法院会依具体情况判定女儿是否有份和份额大小。 解决措施和建议：家庭成员间应先心平气和地协商，各自陈述理由和依据。若协商失败，起诉时需准备好能证明自己观点的证据，如房屋建设贡献的证据、相关约定的证明等，以便法院能公正判定。西宁法务
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老家拆迁房屋纠纷怎么办[律师回复] 拆迁涉及民众重大利益，了解相关法律法规是关键，像《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等都是重要依据。 收集拆迁相关证据十分必要，房屋产权证明、拆迁通知、补偿协议等都得留存。若不满补偿标准，评估是确定合理补偿的办法。拆迁程序不合法，如缺乏依法公告、合理安置等情况，要向有关部门投诉举报。与拆迁方协商沟通也是途径，可要求其改正违法行为或重新协商补偿。协商无果的话，行政复议或行政诉讼可维护自身权益。 解决措施和建议：首先要深入学习拆迁法律法规，增强自身法律意识。遇到问题积极收集证据，证据是维权的基础。与拆迁方沟通时保持理性，以解决问题为导向。若走法律途径，一定要找专业律师咨询，让律师从专业角度提供意见。西宁法务
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共有房屋的占用费法院怎么判[律师回复] （一）如果是共有房屋的共有人之间面临占用费相关的争议，首先要查看是否有相关约定。如果有约定且不违反法律法规强制性规定，那么共有人就可以依据这个约定来主张自己的权益。例如，在房屋共有的合同或者协议里明确写明了占用费的计算方式或者具体金额等情况。 （二）如果没有约定，共有人想要主张占用费的话，就需要收集房屋使用情况的证据，比如房屋是用于居住还是商业用途，是部分使用还是全部使用等；占用时间长短的证据，像水电费缴纳记录等可能体现占用时长的证据；还要了解当地类似房屋的租金水平，可以通过当地房产中介或者网络平台查询等方式获取相关信息，以帮助法院确定合理的占用费标准。 （三）如果发现占用方是无正当理由占用并且给其他共有人造成损失，被侵权的共有人要注意收集造成损失的证据，例如因为对方占用导致自己需要另外租房产生的租房合同及租金支付凭证等，从而可以要求法院判决占用方支付相应的包括按照市场租金计算的占用费等损失赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零二条规定，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。在共有房屋占用费没有约定的情况下，法院考虑的各种因素是为了确定合理的管理费用（占用费属于管理费用的一种）分担情况，在有约定的情况下按照约定判决也是符合民法典尊重当事人意思自治的体现。而对于无正当理由占用造成损失要求赔偿也符合民法典保护共有人合法权益的宗旨。律图黄南
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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