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土地纠纷有土地证可以作为证据吗
[律师回复] 土地证是确认土地归属的法定证书,能做为纠纷中的重要证据。 然而,其效力需结合实际使用、合同、证词等多方面考量。有程序瑕疵或错发的土地证,对方有权质疑并要求撤销或更改。法院会根据证据的关联性、合法性和真实性来裁决。若土地证与其他证据相符,可构成完整证据链,对土地权益主张有很大帮助。但仅凭土地证不能完全断定土地权属。
青海法务
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租地不付租金可以解除合同吗
[律师回复] 拖欠租金可否解约?答案因情况而异。法律上说,租房合同是双方互惠关系,即房东给地,房客交钱。如果房客欠租,就属违约。然而,能否解约要看合同详细条款及违约严重程度。若合同明文规定欠租达到一定时间或次数,房东即可解约;反之,如无此规定,房东须先催告,若房客在合理期限内仍未付款,房东亦可解约。但解约必须依法进行,向房客发解约通知,保证解约行为合法有效。
西宁法务
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土地出租合同违约金怎么算
[律师回复] 土地出租合同里,违约金计算常见方式如下:一是合同明确定了具体数额或计算法的,照约定算;二是约定按损失一定比例计算的,得确定违约损失数额;三是合同没约定的,依法律规定,以违约损失为依据,由法院按公平原则和实际情况裁定。 损失包含合同履行后可获利益,但不得超违约方订合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 总之,计算违约金要综合考虑合同约定、实际损失和公平原则等因素。签土地出租合同时,建议明确违约金计算方式和数额,减少后续纠纷。
西宁法务
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土地权属争议是否属于法院受案范围内
[律师回复] 土地所有权及使用权产生争议时,往往会被划归至法院管辖范畴。然而需要着重指出的是,倘若依照现行法律法规,此种纷争应当首先交由相应的行政部门进行处理,那么在此之前必须经历行政调解或裁决程序。在常规情况下,凡是满足起诉资格要求的当事人,皆有权向法院递交诉讼状,以期通过司法途径有效解决土地所有权与使用权的纷争问题。
西宁法务
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土地使用权纠纷的诉讼时效是几年
[律师回复] 关于土地使用权纷争的诉讼时效通常设为三年。在此期间内,各位当事人须积极主张自身的合法权益。若超过此期限,则有可能面临败诉的法律风险。然而,值得注意的是,如遇特殊情形,例如对方当事人自愿履行相关义务、当事人一方明确提出请求或表示同意履行义务从而使诉讼时效出现中断现象,自该中止时刻开始,诉讼时效将被重新计算。
玉树法务
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宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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