房产纠纷 法律问答
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公开售买的车位有购买限制吗[律师回复] 解析： 下述车位均不得进行买卖交易： 首先是小区公共空间的停车位，这些空间有时会变为绿地，开发商或物业公司仅以划定边界的方式便向业主收费。 某些情况下，物业可能将其标价出售给业主，而另一些情况下，则选择每月租赁。 据了解，由于小区的土地使用权为全体业主所有，开发商并无权自行出售敞开样式的地面停车位。 此类停车位可由业主大会授权业委会委托物业租借给业主使用，扣除必要的费用后，剩余部分将纳入小区维修基金。 其次是无明确约定的地下停车位。 若地下车位建筑面积未被分摊，且开发商独立拥有车库所有权，则开发商有权向购房者出售车位所有权。 然而，地下车库仅能预售给本小区范围内的商品房预购人。 尽管开发商出售此类车位看似理所当然，实际上并非如此。 在房屋买卖合同中，开发商必须明确声明该小区内的地下车位的所有权属于单独转让，不与房屋一同出售。 若无相关文字说明，地下车位亦应视为业主按份共有的财产，其收益亦应归属业主。 此部分收益可由小区业委会委托物业公司代为收取，扣除必要的管理成本后，剩余部分将纳入小区维修基金。 再者是已经被公摊的地下停车位。 许多开发商在出售房屋的同时也会出售地下车位，然而对于地下车位的买卖合法性，许多业主并不清楚。 若地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商便无权出售。 最后是人防工程的停车位。 根据规定，人防工程是国家强制配套设施，禁止开发商进行销售。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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物业的职责是什么[律师回复] 解析： 物业管理所担负的职责主要包括以下几个方面： 1、对于物业修建与使用过程中所涉及到的共用部位进行全面、周密且高效的维护及管理，确保其正常运转并保持良好的状态； 2、负责对物业中公用设施和设备的运行机制、维护保养以及管理模式等方面进行全方位的把控，确保其运行稳定正常，并定期进行检修和养护； 3、通过定期巡查和维护，确保物业服务区域内部基本秩序井然有序，同时积极协助相关部门妥善完成物业管理区域内的安全防卫任务； 4、实施物业管理区域内部的装修管理，严格审查和监管各种装修行为，保证地下室、楼宇结构以及权益不受侵害； 5、对于小区内部包括人类活动在内的所有生态环境卫生，以及公共设施进行定期清理和维护，以保障小区居民和周边环境的安全健康。 最后是供水、供电、供气、电信等单位要在物业管理区域内就相关管道、设施的维护事宜进行必要的协作与统筹管理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-03
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最新物业项目招标文件范本是怎样的？1、写明物业项目名称，2、规划建设基本情况.3、物业管理的内容.4、有关说明及要求.5、物业管理标准及惩罚.六、投标、开标时间.七、其他事项。9.3k浏览 2024-06-03
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-06-03
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