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二手房退定金有什么好方法[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中对于定金退还的相关约定，确定双方的权利和义务。 （二）判断是否因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如政策调整使购房人失去购房资格，收集相关政策文件作为证据，要求出卖人返还定金。 （三）核实出卖人是否存在过错，如房屋有重大质量问题未告知或无权处分房屋等，若有则要求双倍返还定金，并准备好能证明这些问题的材料。 （四）若因自身原因不想购买，尝试与出卖人友好协商，争取对方同意退还定金。 （五）若协商不成，分析是否符合法定退定金情形，通过向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等合法途径争取退还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图海南州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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