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签了合同起诉租客有效吗
[律师回复] 签了合同起诉租客是否有效要视具体情况而定。若租客有违约行为,像未依约支付租金、提前退租,且合同明确约定违约责任,同时起诉满足法定条件,即原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉求和事实理由、属于法院受理范围和受诉法院管辖,起诉一般有效。 为使起诉顺利进行,需做好这些措施:一是准备充分证据,如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等,以此证明租客违约事实。二是确保合同不存在无效情形,若合同违反法律、行政法规强制性规定,起诉可能不被法院支持。只有综合考量这些因素,才能提高起诉成功的概率,维护自身合法权益。
律图海西
5解答
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买卖合同纠纷的有效期为多久
[律师回复] 1.买卖合同纠纷诉讼时效一般为三年,从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若自权利受损超二十年,法院通常不予保护,但特殊情况可依权利人申请延长。诉讼时效的设置旨在督促权利人及时行使权利,维护市场秩序稳定。 2.解决建议有三点。对于权利人而言,应及时关注自身权利状态,在知晓权利受损后尽早与对方协商沟通,提出权利主张,如发送催款函等。若协商无果,应及时提起诉讼,避免错过诉讼时效。还需注意保留相关证据,如合同、付款凭证等,以便在诉讼中维护自己的权益。通过这些措施能有效保障权利人的合法权益,避免因诉讼时效问题导致权利无法实现。
西宁法务
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合同签订完毕口头承诺是否有效力
[律师回复] 合同签订完毕后的口头承诺通常具法律效力。民事法律行为可采用书面、口头等形式,只要口头承诺是当事人真实意思表示,内容合法且不违背公序良俗,当事人又有相应民事行为能力,该承诺就有效。 但口头承诺存在明显弊端,即举证困难。发生纠纷时,主张口头承诺存在的一方需自行提供证据,如聊天记录、录音、证人证言等,若无法举证就可能承担不利后果。 为保障自身权益,可采取以下措施:一是重要事项尽量签订书面协议,明确双方权利义务;二是若仅有口头承诺,在交流过程中注意留存聊天记录、通话录音等可能作为证据的材料。
律图果洛
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合同被判定无效签订的当事人怎么办
[律师回复] 合同被判定无效后,当事人应妥善处理后续事宜。首先要返还因合同取得的财产,无法返还或没必要返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失,双方有过错则各自担责。 具体解决措施和建议如下: 1.若当事人就财产返还、折价补偿、损失赔偿等协商不一致,可向法院起诉,由法院依法判决。 2.处理问题过程中,当事人要注意收集和保存与合同签订、履行相关的证据,以此证明自身主张。 3.对于恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的无效合同,所获财产应收归国家或返还集体、第三人。
律图果洛
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婚前赠与合同究竟何时会生效
[律师回复] 法律分析: (1)婚前赠与合同一般自成立时生效,遵循诺成合同规则,双方意思表示一致合同便成立生效,但法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。 (2)对于依法需办理登记等手续的赠与财产,如房产,只有办理相关手续后所有权才会转移,否则即使合同生效,物权可能未发生变动。 (3)赠与人在赠与财产权利转移前通常可撤销赠与,不过经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。 提醒: 婚前赠与要注意财产权利转移的手续办理,若想确保赠与不可撤销,可考虑办理公证。不同情况对应不同法律处理方式,建议咨询以进一步分析。
律图果洛
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