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法院判决房屋买卖无效条件怎么办理
[律师回复] 法院判定房屋买卖无效,一般是基于以下这些常见的情况。 首先,要是合同主体不合格,就像一方或者双方压根就不具备民事行为能力,那这买卖可就可能被认定无效。 其次,要是意思表示不真实,存在欺诈或者胁迫这种情况,那这房屋买卖也够呛能有效。 再者,合同内容要是违反了法律法规的强制性规定,比如违法去买卖小产权房,那肯定是无效的。还有就是房屋本身存在权利瑕疵,就好比已经被查封了,或者被抵押了,可又没经过抵押权人或者查封机关的同意,这买卖也得无效。 要是想主张房屋买卖无效,那就得赶紧向法院提起诉讼,并且得提供相关的证据。像要证明合同签订过程中有违法违规的情况,或者有欺诈胁迫的证据,又或者能证明房屋存在权利瑕疵的证据等等。法院,会综合考虑各方提供的证据以及相关的法律规定,来判定这房屋买卖到底有没有效。整个过程那可是得严格遵循民事诉讼的程序规则,得依次经过起诉、受理、举证、开庭审理以及判决等这些环节。
青海法务
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卖房子违约反悔怎么办
[律师回复] 房屋交易中,卖房方反悔属于违约行为。首先看买卖合同,上面通常有关于违约责任和赔偿方法的条款。如果合同已说明,买方可依约让卖房方赔付,如支付违约金或损失补偿。若是没做约定,买家还能依法提出赔偿申请,包括直接损失(购房成本)和间接损失(房价升值产生的利润)。对于此类纠纷,买家可先尝试协商,若无果再诉诸法庭,要求对方履约或赔偿。但务必保留好相关证据,如合同、付款证明、聊天记录等,以便维护自身权益。
青海法务
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买房违约被起诉有什么后果
[律师回复] 买房违约被起诉将面临这些后果: 首先,需承担违约金和赔偿对方损失等违约责任,具体金额在购房合同时已有明确规定;若未约定,则由法院依据实际损失和履行状况等因素判决。 其次,起诉方有可能申请解除合同,使你丧失该房产的购买权利。另外,你还需承担诉讼费和律师费等相关费用,若因你的违约给他人带来了巨大利益损失(例如房产价格下跌而导致的差价损失),你须进行赔偿。请务必积极应诉,提供有力证据和理由,以减少自身损失。
西宁法务
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没达到交房标准还要不要还贷
[律师回复] 在不符合交房标准时,我们仍需偿还房贷。这是因为购房贷款是我们和银行间的合约,而交房问题则属于我们和开发商的商品房买卖合同纠纷。但是,你可以根据商品房买卖合同向开发商追责,要求他们对逾期交房或未达标交房进行赔偿。若情况严重,比如开发商根本违约,使合同目的无法实现,你可以通过法律手段解约,并让开发商退还已付费用及利息等。在此期间,请务必保留好相关证据,如合同、沟通记录、房屋未达标准的证明等,以保护自己的合法权益。
青海法务
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买卖房子违约要赔中介费么
[律师回复] 房屋买卖中,违约是否赔偿中介费,视合同约定与违约情形而定。 通常,若中介依约履行促成交易义务,买卖双方有一方违约致交易不成,违约方可能要承担中介费,因中介服务已提供,违约非中介之过。 不过,若中介服务有瑕疵,或合同有特殊约定(如交易未完成不必付全部中介费等),赔偿金额与方式会有别。 总之,要依据中介服务合同具体条款确定违约方是否需赔偿及赔偿数额。
西宁法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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