征地拆迁 法律问答
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁[律师回复] 解析： 关于农村地区拆迁协议中签署姓名者即代表取得房屋所有权之观点实属误区。 在实际操作中，拆迁补偿协议的订立及执行需综合考虑诸多相关因素： 首先，协议签署之人的主体资格至关重要。 根据相关法律规定，拆迁补偿协议应由房屋产权拥有者或户主亲自签署，其他家庭成员或姻亲均无权自行签署此份协议。 即便是由户主或房屋产权拥有者代表签署，其所代表的房屋及补偿款项的最终归属亦未必全然取决于签字之人。 因为，征收补偿是针对整个家庭的，而家庭内部如何进行分配则属于家庭成员间的私事，拆迁方对此并不干涉。 其次，协议本身的法律特性亦不容忽视。 拆迁补偿安置协议乃是一种双方的法律行为，要求双方当事人平等参与其中。 协议必须符合法律规范，任何违反法规的行为都将导致协议的失效。 同时，协议具有法律约束力，各方的权益和责任皆受法律保护。 此外，协议为双务且有偿性质，当事人依据协议享有相应权利的同时亦须承担相应义务。 最后，协议的具体内容亦需严格遵循相关规定。 协议中必须详尽载明拆迁当事人的各项基本信息，且必须经过双方当事人签名盖章后方能产生法律效力。 对于未出租的房屋，拆迁人仅需与被拆迁人签署协议即可；但若涉及出租房屋，则拆迁人还需与被拆迁人和房屋承租人共同签署协议。 总而言之，拆迁补偿协议的订立及执行涉及众多法律层面的考量，绝非仅仅凭借签署姓名便可确定房屋所有权的归属。 关键在于确保协议的合法性以及双方的权益和责任得以平衡。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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修高速征地补偿标准不合理怎么办[律师回复] 解析： 若遭遇征地赔偿问题，当事人可依法申请由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门作出行政裁定。 如对该裁定结果持有异议，还可以向上一级人民政府提出行政复议，寻求合法途径解决争议。 倘若经行政裁定后仍心存不满，亦有权就此事项向所属辖区内基层人民法院提起诉讼以维护自身权益。 值得强调的是，任何形式的征迁都应给予合理且公平的赔偿款额，以确保受征地影响的农户维持原有的生活水准，并实现其远期的生活预期。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律咨询顾问
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违建拆除新规定[律师回复] 解析： 关于违建问题，现已出台新的相关法规条例。 根据相关规定，所有县级及以上城市的规划部门均负有监管职责，也是处理此事的最高权力机构，具有对违建问题作出决策的权力。 当遇到违建情况时，该部门有权要求业主要求停止修建，或设定一个期限进行拆除，也可以选择没收违建物或实施罚款措施。 如违建行为仍在继续进行，应立即予以制止。 而对于已经建成且严重影响城市规划的建筑，则需考虑将其拆除或进行没收。 但是如果建筑物虽然建成但尚可进行改造，那么只需缴纳适当的罚金并办理相关手续即可。 在整个处理流程中，“限期拆除”给予业主一定的时间来安排搬迁事宜，“补办手续”则是使违建物合法化的关键步骤。 然而，若因违建行为引发纠纷，则部分业主享有的权益可能无法得以保障，例如由于非法建设所获得的相应利益等。 但是，仍然有一些法定权益可供守住，例如依法申请补办手续以及按照约定日期进行拆除的权利。 对于上述不同权益，需要分别加以详细研究，以确保合理有效地加以处理。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第40条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。 需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。 对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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按规定上海房产税如何征收上海房产税的征收依据是新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，在上海，购买的房子达到了60平方米以上的话就需要交纳房产税，房产税按应税住房交易市场价格的70%交纳，适用税率为0.6%，上海居民购买第一套房是不需要交房产税的。1.5w浏览 2024-06-10
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哈尔滨土地使用税税率是什么？哈尔滨土地使用税税率是采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年纳税额。应纳税额的计算：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额。税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。3.4k浏览 2024-06-10
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土地使用税矿区需要缴纳吗？土地使用税矿区是不需要缴纳的，这在我国法律上是明确规定的，具体情况下可以向土地管理部门咨询办理，如果对相关情况的认定存在异议的，或者认定收费不合理的，可以提出起诉来要求重新认定。4.6k浏览 2024-06-10
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