建设工程纠纷 法律问答
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招投标过后增加总价应如何去处理[律师回复] 1、招投标结束后要是要增加总价，得按照具体情况合法合规地处理。 要是增加总价是因为合同规定范围内的正常变动，像设计有了变更让工程量增多了，那就得按照合同里规定的变更流程来办。通常是提出变更的那一方先交变更申请，把变更的缘由、内容以及对总价的影响详细说清楚。等双方商量好了，就签一份书面的补充协议，明确增加的总价数目、付款方式、工期调整这些相关事情。这份补充协议和原来的合同有一样的法律效力。 2、要是增加总价不在合同规定范围内，而是碰到了没办法提前预料的客观状况，比如不可抗力、政策有了调整等，双方就得按照公平的原则来商量。要是商量不出结果，就可以依照合同约定的解决争议方式来处理，比如申请仲裁或者去法院起诉，让仲裁机构或者法院根据实际情况来判断是不是该增加总价，以及增加多少才合理。 要留意，增加总价得遵守诚实信用和公平的原则，不能损害国家、社会和其他人的合法权益。要是涉及政府采购这类特殊的招投标项目，还得遵守相关的特殊规定和审批流程。本地专业咨询...
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最快解决装修工程款拖欠的办法是什么[律师回复] 1、想要快速搞定装修工程款被拖欠的问题，有几个办法可以试试。先试试和对方商量着解决。直接和欠钱的人沟通，清楚地跟他们说钱已经拖欠了，让他们在一定时间内把钱付了。商量的时候可以适当让点步，比如说给他们多一点时间付款，或者少收点利息，这样也许能让他们还钱。这种办法能避免把矛盾闹大，比较高效地解决问题。 2、要是商量没用，就发个催款函。让律师以自己的名义给欠钱的人发催款函，在函里写清楚工程款是多少、什么时候该付以及不按时付会有什么后果。催款函有一定的威慑力，可能会让欠钱的人因为害怕担法律责任而把钱还了。 3、要是前面的办法都行不通，就可以申请支付令。要是符合条件，债主可以向法院申请支付令，法院会根据债主的申请给欠债的人发支付令，让他们在规定时间内把钱给了。要是欠债的人在规定时间里既不提出书面反对意见，也不按照支付令还钱，债主就可以向法院申请强制执行。这种方式流程比较简单，能比较快地把钱要回来。 4、要是支付令被有效反对了，或者情况比较复杂，那就直接去法院起诉。同时，为了保证以后法院的判决能顺利执行，可以在起诉前或者起诉过程中申请财产保全，把欠钱的人的相关财产查封、扣押或者冻结。律图平台咨询...
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工程欠款追诉可以持续多长时间[律师回复] 工程欠款追诉是有诉讼时效限制的，一般是三年。这个三年的起算时间，是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害，以及知道义务人是谁的时候开始算。 比如说，你作为债权人，发现对方拖欠工程款，从你意识到这事儿损害了你的权益，并且知道是哪个债务人欠你钱，这时三年的诉讼时效就开始计时了。不过呢，如果在这三年里，你向债务人主张过权利，像给对方发催款函，或者和对方协商还款这些行为，诉讼时效就会中断。一旦中断，就会重新开始计算。 另外，要是从权利受到损害那天开始算，超过了二十年，法院一般就不会保护你的权益了。不过也有特殊情况，如果有特殊情况，你可以向法院申请，法院会根据具体情况决定是否延长。 所以啊，为了保障自己的权益，债权人在欠款发生之后，得及时去主张权利。要是发现债务人拖着不还钱，你可以通过书面催款的方式，或者直接去法院起诉，以此来维护自己的债权。千万不要拖着，不然过了诉讼时效，你可能就没法胜诉了。律图专业咨询...
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拿到事故证明后多久起诉算有效[律师回复] （一）明确诉讼时效：因事故引发的人身损害赔偿纠纷和财产损害赔偿纠纷，诉讼时效均为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。 （二）留意时效中断情形：若出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。 （三）尽早起诉维权：拿到事故证明后，虽三年内起诉一般有效，但为防止证据灭失、对方难查找等问题，应尽早启动诉讼程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图玉树
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履约保证金的相关规定是什么[律师回复] （一）合同当事人在约定履约保证金时，要注意数额不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不具有定金效力。 （二）签订合同时，必须明确约定履约保证金的设立和适用规则，防止因约定不明无法适用相关规则。 （三）判断是否适用定金罚则，要考虑违约是否造成对方损失，未造成损失则不应适用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。平台优选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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