征地拆迁 法律问答
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁[律师回复] 解析： 关于农村地区拆迁协议中签署姓名者即代表取得房屋所有权之观点实属误区。 在实际操作中，拆迁补偿协议的订立及执行需综合考虑诸多相关因素： 首先，协议签署之人的主体资格至关重要。 根据相关法律规定，拆迁补偿协议应由房屋产权拥有者或户主亲自签署，其他家庭成员或姻亲均无权自行签署此份协议。 即便是由户主或房屋产权拥有者代表签署，其所代表的房屋及补偿款项的最终归属亦未必全然取决于签字之人。 因为，征收补偿是针对整个家庭的，而家庭内部如何进行分配则属于家庭成员间的私事，拆迁方对此并不干涉。 其次，协议本身的法律特性亦不容忽视。 拆迁补偿安置协议乃是一种双方的法律行为，要求双方当事人平等参与其中。 协议必须符合法律规范，任何违反法规的行为都将导致协议的失效。 同时，协议具有法律约束力，各方的权益和责任皆受法律保护。 此外，协议为双务且有偿性质，当事人依据协议享有相应权利的同时亦须承担相应义务。 最后，协议的具体内容亦需严格遵循相关规定。 协议中必须详尽载明拆迁当事人的各项基本信息，且必须经过双方当事人签名盖章后方能产生法律效力。 对于未出租的房屋，拆迁人仅需与被拆迁人签署协议即可；但若涉及出租房屋，则拆迁人还需与被拆迁人和房屋承租人共同签署协议。 总而言之，拆迁补偿协议的订立及执行涉及众多法律层面的考量，绝非仅仅凭借签署姓名便可确定房屋所有权的归属。 关键在于确保协议的合法性以及双方的权益和责任得以平衡。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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自建房无证会强拆吗[律师回复] 解析： 在农村地区，倘若存在未经批准擅自兴建房屋的现象，该行为就属于非法的“违章建筑”，根据相关法规，城乡规划主管部门有权针对这类情况，向违法当事人发出停止建设或限期拆除的书面通知。 如果违反应尽人知的规则，当事人仍未停止违规行为，或是在接到通知之后未能在期限内自行进行拆除，那么建设工程所在的县级以上地方人民政府有权利对违法行为实行更进一步的强制措施——比如命令有关职能部门采取查封施工场地，甚至是强行拆除等方法来维护社会公共利益和国家安全。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律咨询顾问
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正常拆迁和危房拆迁补偿费有什么不同[律师回复] 解析： 关于危房拆迁补偿与常规拆迁补偿是否存在差异性的讨论，根据我国现行的相关法律法规所规定，对于危房这一特殊对象，必须通过专业的鉴定机构进行核实、验证，若判定为确实存在潜在风险，则在这种情况之下，政府将采取强制性措施对其进行拆除处理。因此，关于危房拆迁补偿与常规拆迁补偿是否相同的问题，其实质上可由其所依据的法律条文进行参照解释。 法律依据： 《城市危险房屋管理规定》第十一条 房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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信用卡收到当地法院区域的法院传票怎么办收到信用卡法院传票，请保持冷静，积极应对。立即与银行沟通还款意愿和财务状况，制定可行的还款计划。保持通信畅通，接听电话时传达还款意愿和困境。可考虑申请停息挂账或延期付款，签订个性化分期还款协定，恢复正常生活，避免高额罚息和催收困扰。积极合作，解决问题，重建信用。1.7k浏览 2024-05-01
诉讼管辖
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租赁的土地到期土地建筑物怎么办?租赁土地期满，地上建筑物归属需依合同规定。若无约定，双方应友好协商，寻求公正互利方案。协商无果，可诉诸司法途径解决。永久性建筑物可依法申请产权证书，租期届满后归出租方所有。双方应遵守合同约定，确保权益得到保障。1.3k浏览 2024-05-01
土地承包
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回迁房能抵押贷款吗,怎么办理抵押贷款手续?回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。1、贷款人申请。2、贷款银行审查。3、借款人与售房单位签订购房合同。4、借款人办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。6、贷款银行划款。7.3w浏览 2024-05-01
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