土地房产 法律问答
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门面房租赁合同违约，违约金如何计算[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金过高，违约方可请求适当减少；违约金过低，受损方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，不过间接损失要具有可预见性。像因违约产生的租金差价、装修损失等属于直接损失；预期经营利润等属于间接损失。 （三）主张违约金时，要准备好相关证据来证明损失情况，这样才能保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图海西
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老公和小三租房子住咋取证[律师回复] （一）收集视听资料。在小区公共走廊、电梯口等公共区域安装摄像头，拍摄两人共同进出出租房的画面。也可以用手机在公开场合如小区门口、街道边录制两人亲密同行的视频，但需确保拍摄未侵犯他人隐私。 （二）获取书证材料。尝试获取他们的租房合同，若无法拿到原件，可对合同关键信息如租赁双方信息、房屋地址、租赁期限等拍照留存。同时留意出租房的水电费、物业费缴费凭证，这些凭证上可能有两人的签名或缴费记录。 （三）收集证人证言。与小区保安、邻居沟通，说明情况后请求他们提供书面或口头证言，证明曾看到两人共同居住在出租房内。 （四）注意取证合法性。所有取证行为不得侵犯他人合法权益，比如不能擅自进入出租房内安装摄像头，也不能非法监听他人通话，否则取得的证据可能不被法院采纳。 法律依据： 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零六条规定，对以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，不得作为认定案件事实的根据。青海法务
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女人离婚租房咋解决[律师回复] 法律分析： （1）优先依据离婚相关文书处理住房问题。若离婚协议或法院生效判决中对住房有明确安排，需严格按照文书内容执行，这是解决租房问题的前提。 （2）自行租房时选择正规渠道获取房源。可通过合规租房平台、有资质的中介公司或直接联系房东获取房源信息，避免通过非正规途径租房导致权益受损。 （3）租房前需审查房屋及房东的相关信息。要核实房东的身份信息与房屋产权证明是否一致，确认房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，确保租赁行为合法有效。 （4）签订规范的书面租赁合同。合同中应明确租金金额、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等核心条款，避免因口头约定或条款模糊引发纠纷。 （5）经济困难时可申请保障性住房。若符合当地公租房或廉租房的申请条件，可向住房保障部门提交申请，通过保障性住房解决居住问题，降低租房成本。 （6）考虑合租分摊费用。若有需要，可与他人合租，共同分摊租金及日常居住费用，减轻经济压力，但需注意选择合租对象并明确合租期间的权利义务。 提醒： 租房时务必留存房东身份及产权证明复印件，签订合同前仔细核对所有条款；符合保障性住房申请条件的，及时向当地住房部门提交材料，避免错过申请时机。律图海西
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