土地房产 法律问答
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门面房租赁合同违约，违约金如何计算[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金过高，违约方可请求适当减少；违约金过低，受损方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，不过间接损失要具有可预见性。像因违约产生的租金差价、装修损失等属于直接损失；预期经营利润等属于间接损失。 （三）主张违约金时，要准备好相关证据来证明损失情况，这样才能保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图海西
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女人离婚租房咋解决[律师回复] 法律分析： （1）优先依据离婚相关文书处理住房问题。若离婚协议或法院生效判决中对住房有明确安排，需严格按照文书内容执行，这是解决租房问题的前提。 （2）自行租房时选择正规渠道获取房源。可通过合规租房平台、有资质的中介公司或直接联系房东获取房源信息，避免通过非正规途径租房导致权益受损。 （3）租房前需审查房屋及房东的相关信息。要核实房东的身份信息与房屋产权证明是否一致，确认房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，确保租赁行为合法有效。 （4）签订规范的书面租赁合同。合同中应明确租金金额、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等核心条款，避免因口头约定或条款模糊引发纠纷。 （5）经济困难时可申请保障性住房。若符合当地公租房或廉租房的申请条件，可向住房保障部门提交申请，通过保障性住房解决居住问题，降低租房成本。 （6）考虑合租分摊费用。若有需要，可与他人合租，共同分摊租金及日常居住费用，减轻经济压力，但需注意选择合租对象并明确合租期间的权利义务。 提醒： 租房时务必留存房东身份及产权证明复印件，签订合同前仔细核对所有条款；符合保障性住房申请条件的，及时向当地住房部门提交材料，避免错过申请时机。律图海西
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无承租人时，动迁补偿款该怎么分配[律师回复] 1.公有住房动迁补偿款分配在无承租人的情况下，关键在于确定同住人。同住人认定需同时满足三个条件，即在动迁许可核发日时在被拆房屋有常住户口、实际居住一年以上，并且在本市无其他住房或居住困难。 2.符合条件的同住人对补偿款共同共有，分配方式首先可由同住人协商。若协商不成，可通过向法院起诉，由法院依据实际情况确定分配比例。 3.若房屋不存在符合条件的同住人，那么动迁补偿款归房屋产权单位所有。 建议： 1.涉及动迁补偿款分配的各方应及时收集证明自己符合同住人条件的相关证据，如户口证明、居住证明等。 2.各方在协商分配补偿款时应保持理性和客观，以公平合理为原则。 3.若需通过法律途径解决，应选择专业的律师，以确保自身权益得到保障。律图海西
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刚租完房子房东要违约怎么办[律师回复] 房东在租赁期间违约时，租客应优先依据租赁合同中的违约责任条款维护自身权益，若房东拒绝履行或约定不明确，可通过协商、诉讼等合法途径主张赔偿或继续履行合同。 首先查看租赁合同中的违约责任条款。若合同已明确约定房东违约后的处理方式，租客可直接依据该条款要求房东承担责任，例如支付合同约定的违约金。 若房东拒绝按照合同约定承担违约责任，租客可先尝试与房东协商解决。通过平等沟通明确双方诉求，以和平方式化解纠纷，避免矛盾进一步激化。 若协商无果，租客需收集相关证据，包括租赁合同原件、租金支付凭证、证明房东违约行为的材料等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。租客可要求房东继续履行合同义务，或解除合同并赔偿损失，损失范围包括直接损失及合理的间接损失。 若房东的违约行为给租客造成其他额外损害，租客可在诉讼中一并主张相应的赔偿责任，确保自身合法权益得到全面弥补。律图海西
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