房产纠纷 法律问答
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法院执行拍卖房子多久可以拿到钱[律师回复] 1.法院执行拍卖房子后拿到钱的时间受多种因素影响，并不固定。若流程顺利且无其他复杂情况，拿到钱的时间相对较快；若存在债权人参与分配、执行异议等问题，时间会延长。 2.具体来说，拍卖流程本身就需数月，包括公告、竞拍等环节。拍卖成交后，买受人需在规定期限内付清价款，法院收到款项后进行分配。若不存在其他债权人参与分配、执行异议等情况，法院通常在款项到账后的15个工作日左右完成执行款发放。 3.若有多个债权人参与分配，需进行债权审查、制作分配方案等工作，这会使拿到钱的时间延长。若存在执行异议，需通过法定程序解决，拿到钱的时间也会相应推迟。 4.建议密切关注拍卖进展，及时与法院沟通了解情况。若遇到执行异议等问题，积极配合法院按法定程序解决，以加快拿到钱的进度。律图海西
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判决书下楼上漏水赔偿方式是什么[律师回复] 法律分析： （1）判决书确定的楼上漏水赔偿方式主要有金钱赔偿和恢复原状两种。金钱赔偿是楼上业主按判决书金额向楼下业主支付赔偿金，金额依据楼下实际财产损失、修复费用等确定，像家具损坏维修或重置费、墙面重新粉刷费用等。 （2）恢复原状则是楼上业主自担费用对楼下受损部分修复，使其回到漏水前状态。若楼上业主不履行判决，楼下业主可在规定时间向法院申请强制执行，法院会采取措施让楼上业主履行赔偿义务。 提醒： 楼下业主遇到楼上漏水纠纷，要及时固定证据。若楼上不履行判决，务必在规定时间内申请强制执行。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图海西
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房产民事诉讼启动前要准备什么[律师回复] 启动房产民事诉讼前，需从证据材料、被告信息、起诉状三方面做好准备。收集证据材料是关键，房屋买卖合同、房产证、付款凭证、沟通记录等能证明自身主张，为诉讼提供有力支撑。确定被告信息也很重要，准备被告的姓名、性别、工作单位、住所等详细信息，便于法院送达法律文书。起诉状的撰写需规范，包含原被告基本信息、明确具体的诉讼请求以及清晰阐述纠纷来龙去脉的事实与理由。 解决措施和建议如下： 1.证据收集要全面细致，对各类证据进行分类整理，确保其真实性和关联性。 2.通过多种途径准确获取被告详细信息，必要时可寻求相关部门协助。 3.撰写起诉状时，可参考法院模板或咨询专业人士，使内容符合法律要求。准备好材料后及时向有管辖权的法院提交起诉。律图海西
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业主不及时办理房产证有什么后果[律师回复] 1.业主未及时办理不动产权证会带来多方面严重后果。未办证会使物权公示效力不足，无法取得房屋所有权，不能对抗善意第三人；会限制物权处分，相关物权变动登记无法办理；存在税务滞纳金风险；影响权益实现，落户、子女入学、房屋征收补偿等权益可能无法享受；还存在诉讼时效风险，若因开发商原因未办证且长期不主张权利可能丧失胜诉权。 2.解决措施和建议如下： -业主应尽快办理不动产权证，避免错过规定期限。 -及时缴纳契税，防止产生滞纳金。 -若因开发商原因无法办证，要及时通过合法途径主张权利，如与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律诉讼解决。律图海西
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起诉时买的家具算损失吗[律师回复] （一）明确因果关系：判断购买家具是否构成损失，关键看其与案件侵权或违约行为有无直接因果关系。若因对方行为致原有家具无法使用而购买新家具，可认定为损失；若只是正常添置则不算。 （二）合理支出：即便有因果关系，购买家具的支出也应在合理范围，不能过度超出原有家具价值。 （三）承担举证责任：主张购买家具费用为损失的一方，要证明购买行为必要且与对方行为有因果联系，不然法院不支持该主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。此条表明判断损失要考虑市场价格等合理方式，对应了购买家具费用需在合理范围且与侵权行为有因果关系才能认定为损失的要求。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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