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法院强制拍卖房子要多久才能拿到

[律师回复] 法院强制卖房拿钱时间不定。大致上，从开始至结束拍卖，可能需时数月。首先进行房屋估值，决定起拍价格；接着公布拍卖信息，公告时间通常不少于15天。若首次拍卖无人竞价，可能继续第二乃至第三次。成交后，买方需给钱。付款完毕，法院按规定分配执行款。如有多方债权人，分配过程及实施需时。另外，案件难度以及执行法院工作效率等都可能影响拿到钱所需时间。总之，顺利的话，几个月就能拿到，复杂情况下或许要更久些。

律图吴忠

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开发商迟迟不给办房照怎么办

[律师回复] 遇到这种问题，你有多种解决办法。首先，仔细阅读买房合同中的办证条款，明确开发商的责任和违约后果。若开发商违约，可先与之协商，要求尽快履约；若协商无效，可向当地房产管理部门投诉，请求行政介入；或是依法提起诉讼，追究开发商违约责任，并申请赔偿。另外，务必搜集并保存好购房合同、付款凭据、沟通过程等相关证据，以备不时之需。总之，要采取合法方式，坚决维护自身利益。

律图石嘴山

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二手房买方违约造成的其它经济损失怎么算

[律师回复] 二手房交易中，买方违约引发的其他经济损失包含了两大主要类别。首先，是买卖双方因合同无法继续执行造成的直接成本，如房屋空置时间内的租金损失以及交易过程中的合理费用（比如估值费和中介费）。其次，是预期的利润损失，例如在房价上涨时期，由于买方违约导致卖家需以更低的价格出售房子，由此产生的差价损失。评判具体的损失额，应遵循"可预见性规则"，即违约方在签订合同时应该预测到违约可能对对方带来的损失，且受损方同样有责任采取行动控制损失的增长。提出索赔时，受害者需要具备充足的证据来证明损失确实存在并名副其实。

律图吴忠

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房贷逾期被判决，现在想协商还款，银行不同意怎么办

[律师回复] 是已经判决了是吗？判决发我看一下


王红丽律师

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房东单方面违约承担什么责任和义务

[律师回复] 房东违约须负责，参照《民法典》，或需履约、修复或补偿。若含违约金条款，则需依约赔付。无约定者，租户可索偿实际损失，如额外租房差价、搬迁费等。房东还需停止违约，尽力减损。租户有权要回未用租金、押金等。维权时，务必保留证据，如租赁协议、房东违约证据等，以寻求和解、调解及诉讼等方式保障权益。

律图吴忠

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