房产纠纷 法律问答
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二房东违约后所签退租协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）二房东违约后所签退租协议通常是有效的，判断合同效力的关键在于是否满足民事法律行为有效要件，涵盖行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）当二房东违约，双方自愿签订退租协议，且协议清晰明确双方权利义务，同时不违反法律规定时，此协议具有法律效力，双方都需依照协议履行各自义务。 （3）若协议存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，受损害一方有权向法院或仲裁机构请求撤销该协议。 （4）要是协议内容违反法律强制性规定，像损害第三人合法权益，那么协议可能会被判定无效。 提醒：签订退租协议时应确保意思表示真实，仔细审查协议内容，若遇协议可撤销或无效情形，及时咨询专业法律意见。平台专业咨询...
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承租公房动迁了动迁款怎么分[律师回复] （一）确认是否为共同居住人。在拆迁许可证核发之日，查看是否在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，是否已实际居住一年以上，以及本市有无其他住房或居住是否困难。 （二）多个共同居住人分配动迁款时，先按均等原则分割，同时考虑各因素。如对房屋装修、维护投入多的人可适当多分，承租人一直居住也可适当多分。 （三）排查是否存在空挂户口情况，若仅户口在公房内，未实际居住也无居住需求，不认定为共同居住人，不参与动迁款分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图平台咨询...
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没有房产证去公证可以吗[律师回复] 没有房产证通常不可以公证，因为公证机构要审查公证事项的真实性与合法性，房产证是房屋所有权重要凭证，无房产证难以证明当事人对房屋有合法产权，无法确定公证事项的合法性与真实性。 不过，若能提供购房合同、建房审批手续等足以证明房屋合法来源及当事人权益的有效材料，且被公证机构认可，部分与房屋相关事项如房屋买卖合同、赠与协议等可能进行公证。但涉及房屋产权转移等关键事项，没有房产证通常无法公证。 解决措施和建议： 1.尽快办理房产证，以保障后续涉及房屋的各类公证及产权相关事务顺利进行。 2.若暂时无法办理房产证，收集整理能证明房屋合法来源及自身权益的材料，尝试与公证机构沟通看能否进行部分事项的公证。平台专业咨询...
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打房产纠纷官司要准备哪些材料证据[律师回复] （一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图专业咨询...
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