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卖掉旧房子拆迁怎么补偿[律师回复] 卖掉旧房子后，拆迁补偿对象通常为新的产权人，原房主一般无拆迁补偿权益。拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式，前者按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定补偿金额；后者则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并结算差价。 若房屋买卖中未明确约定拆迁补偿归属等特殊情况引发纠纷，可先协商解决。这能节省时间和精力，达成双方都能接受的方案。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依据合同约定和相关法律规定处理，以保障自身合法权益。 1.明确约定：房屋买卖时，应明确拆迁补偿归属。 2.协商优先：遇到纠纷先尝试协商解决。 3.法律维权：协商无果，及时通过法律途径解决。本地法律顾问...
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房屋受损要恢复原状赔偿方式是什么[律师回复] 1.房屋受损恢复原状赔偿方式多样，需根据不同情况选择合适方式。若侵权人有能力和条件，自行修复是可行的，能使房屋直接恢复到受损前状态。 2.若侵权人不具备修复能力或条件，被侵权人可自行或委托他人修复，侵权人承担费用。被侵权人要保留施工费、材料费等费用凭证用于索赔。 3.当修复成本过高、恢复原状不具经济合理性时，可采用金钱赔偿。赔偿数额按恢复原状的合理费用算，涵盖直接和间接损失。被侵权人有义务及时防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。 建议侵权人积极评估自身修复能力，被侵权人及时保留费用凭证并防止损失扩大，双方可协商确定合适赔偿方式。律图宁夏
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房屋被侵占请求返还判决需多久[律师回复] 房屋被侵占请求返还案件，判决时间因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序下，法院应在立案之日起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则需报请上级法院批准。若案件上诉进入二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由院长批准延长。 为加快案件进程，当事人应尽量收集充分证据，清晰证明房屋被侵占事实。若案件简单，可与法院沟通争取适用简易程序。若适用普通程序遇特殊情况延长时间，要及时与法院沟通了解进展。上诉时，也应做好充分准备，以促进二审顺利进行。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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